“最近总有中介人员打来，说现在合肥房贷利率下调，5年以上首套利率可以做到5.83%，甚至更低，正是买房的好时机。原本想以租房度日的我，听到“利好”消息，反而有些心慌。 确实，房贷利率进入下行通道，购房首付比例下调，公积金贷款额度提高，这些对买房者来说可以省出一笔，却没有刺激我的买房欲，买房压力仍然很大。 压力来自两个方面。一是政策放松之后，房价会不会闻风而涨，如果房价上涨买房压力还是会超乎预期，如果房价继续下跌，那此时买房是不是在高点？二是当下市场趋稳，我买房的需求也并没有如此强烈，手头的资金全部套在房子上会不会得不偿失？

瞻前顾后的原因也很简单，我曾错过两次“上车”的好机会，但如今，只有继续观望。”

写作者：小当当

被访者：橙子

2015年，我大学毕业，这一年我错过了一次难得的买房机会。

当时爸妈催促我毕了业就回老家合肥买房，但我当时心气高，一心想在一线大城市落户置业，由于地缘关系影响，首选是上海。

那时候，合肥房价只有七千多一平，首付20万轻轻松松买一套90平米左右的小户型。当时身边也有小伙伴毕业了买房，并且很快搬进新家，开启人生新篇章。而我却不以为然，仍然在一线城市“朝九晚六”，租房度日。

真正心怀悔意是在2016年中旬，合肥房价几乎是跳涨到每平米1万元以上。当年5月，合肥房价正式破万，9月新房价格已经达到了13491元/平方米，同比上涨67%。这一年，房价平均涨幅达到36%，全年均价也正是破万。

我爸整天唉声叹气，埋怨我当时出手该多好，现在也不至于后悔到“拍大腿”。当时我爸准备了40万现金用来买房的钱，到了2016年只够付个首付。2015年如果交了40万首付，月供也只需要2000元左右，根本没有什么压力可言。

但是，错过了第一波上车机会，接下来只有等待新的机会，于是我开始观望。

接下来的两年，合肥房价已不可同日而语。2017年和2018年合肥房价以20%的涨幅上涨，至2018年已经到了16005元/平方米。首付款多了，而且月供也要五千多块，想想还要在一线城市租房，压力实在太大，除了遗憾更多的是不甘心。

图：2014年以来合肥新建商品住宅成交均价及同比涨幅（单位：元/平方米、%）

数据来源：CRIC

在上海摸爬滚打了三四年，外地人购房政策越来越严，让人头疼的是上海单身青年没有房票，一线城市和强省会城市凭借强大的经济基础，不断吸引一批又一批购房消费人群，房价小幅稳步上涨将是未来常态。

于是在上海买房的计划只有放弃了。转而把目标投向了老家合肥。

作为省会城市，合肥近些年也是让人值得期待的黑马城市，有理由相信房价还会继续上涨。

2020年，眼看着合肥房价企稳，类似2016年和2017年动辄20%以上的涨幅已经不再，加上最近几年我又攒了四五十万，我觉得正是买房的好时机。

这时候买房考虑的就比较多了，看重升值空间同时兼备居住属性，我最初目标是定在政务区和滨湖区，因为这里本身发展潜力更大，高端办公楼多，房子买了暂时可以租出去，租金一个月也能有两千左右，可以缓解还贷压力。即便以后回合肥发展，考虑上下班也很方便。

大概从4月份开始，我先是在网上搜罗新房，也联系了几个房产中介询问了一下房源信息。有了之前的经验，我这次比较利索，在反复比较之后，我下定主意在政务区买个小户型，当时房价1.8万/平方米左右。

当我和父母商量的时候，遭到他们的反对。也不知道听了哪里的“小道消息”，他们觉得2020年不是买房的好时机，以后还会降下来。

争执不下，只有尊重他们的想法。城市在发展，但父母对这个城市的房价记忆还停留在2015年，他们总觉得，现在哪个时候买房都是不值得的。

于是，再次观望。

2020年末至2021年年初，合肥房价迎来新一波涨幅，全市新房均价大约上涨了四成，尤其是2020年8月后的几个月，全市房价均价已超过两万元每平，部分区域的二手房更是出现漫天要价的情况。

此时的我，心里有种说不出的滋味。

大概是看着房价一路上涨，再不买可能真就买不起了，抱着这样的压力，发小决定先上车。于是我和他一起也跑了几个楼盘，看的几个盘基本都在郊区，因为市区的房价已经高攀不起了。即便是凑够了首付，每月七八千甚至上万的月供与当地的工资水平很难匹配，压力是必然的。

最终在去年2月份，他在北城买了房，均价1.4万/平方米左右，但是买了也不住，因为离上班的地方远。而我，既不想买在郊区，也不想承担太大压力。

换句话说，我已经没有选择的余地了。

买了房就可以一劳永逸吗？未必。

去年发小买了房之后，几乎是紧接着4月份，合肥房价逐月下行，5月份下跌了14%至16137元/平方米，至2022年2月已经连续11个月下滑。

真是买了房的后悔，不买也后悔。

今年的经济形势并不太好，本想回老家打拼的我只能继续在上海租房生活，因为打工人不敢轻易辞职，我还要为首付努力打拼几年。

今年春节以来，各地降低首付比例让我看到了买房的希望，坊间传闻安徽也会有动作，但是一直没有等到正式文件出台，或给出明确的解释等。

合肥楼市很明显已经有了下行的趋势，老百姓最直观的感受就是看房价，房价跌了不敢买，还想等一等，身边和我一样观望的人，不在少数。但我也明白，合肥发展至今房价很难再往回降。

我现在的态度就是，既然已经错过了最佳的买房时机，那就再等一等。

有时候，听到这些利好消息内心反而更忐忑。在我的观念里，市场一定是冷到一定程度，才会有刺激性政策出台，这反倒说明如果预期变了，还会出现更冷的可能。所以，在经济压力和不确定预期面前，我也只能选择继续观望，毕竟谁都不想一出手就高位接盘。

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文章来源:丁祖昱评楼市