“三稳”目标不变

“稳地价、稳房价、稳预期”，“三稳”目标并未改变，这与去年底中央经济工作会议提出的“稳字当头、稳中求进”的工作总基调也基本一致。2022年房地产市场平稳运行将是趋势。

“当前部分城市房价跌幅较大，市场预期不稳。”中指研究院报告认为，为促进市场信心恢复，住房信贷支持力度有望进一步加大。

“预计2022年年内仍有降息降准空间，房地产金融信贷政策保持稳健偏支持，银行房贷利率下降，贷款额度有保障、投放节奏平稳有序。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，针对房企较大的债务风险，三线四档等金融调控政策进一步优化，实现房企金融降杠杆平稳有度。

“保障+市场”两条线协同发展

众所周知，随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，在多元化的供应体系下，住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用。

“继2018年全国两会后，再次强调‘租购并举’，意味着今年租赁领域将‘保障+市场’两条线协同发展，共同解决大城市不同类型人群的租房问题。”许小乐表示，2021年全国两会提出“规范发展长租房市场”。之后，中央、地方针对租赁领域出台监管政策，租赁市场规范化发展环境已基本形成。

在许小乐看来，今年提出“加快发展长租房市场”，预计接下来将出台更多土地、金融等支持租赁市场化发展的政策，通过发挥市场主体的力量，解决大城市租客多样化、品质化的租赁需求。

更重要的是，多位人士向《证券日报》记者表示，发展租赁型住房已经成为住房制度建设的一项重要内容，也是构建房地产长效机制的重要一环。尤其保障性住房建设不仅是长期构建多层次住房供给体系、形成住房消费阶梯的重要举措，短期也是“稳经济”的有效抓手，2022年依然会大力推动发展租赁市场和保障房市场。

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文章来源:第一财经中国房地产金融