2月平顶山房价报告:几家在涨,几家跌?

发布时间:   来源:乐居网

2月正逢春节长假,再加上疫情防控,鹰城的2月就这样在“寒冷”和“寂静”中过去了。

不过,虽然年后市场上不断有各种利好消息传来,许多城市也出现了调控政策悄然松绑迹象,反映到平顶山的市场上“水花”似乎还不算大。

可能,作为一个四线城市,反应速度总是会稍微慢一些。一句话,外边的雷声很大,平顶山连风都没刮。在房价上自然也不会有多大波澜。

来详细看一下吧。

住宅类产品:三类产品均价,变化不大

2月,我们经对平顶山市区62家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对,其成交均价分别约为:

高层均价(46家):6267元/m(6255元/m),环比上涨了12元/m。

小高层均价(17家):6229元/m(6289元/m),环比下降了60元/m。

洋房标准层均价(17家):7394元/m(7381元/m),环比上涨了13元/ m。

2月份,不少楼盘积极年后复工,市区大多楼盘仍在延续春节优惠,市区房价整体上仍处在低位震荡状态。(见下表)

2月平顶山市区房价报告

高层住宅:8家上涨,7家下降

2月份市区高层均价6267元/m,与上月(6255元/m)相比上涨了12元/m。在市区46家高层住宅产品中,与上月相比,2月份有30家楼盘的均价与上月持平,占总数的65%,与上月相比下降了11.6%。

均价上涨的楼盘有9家,占总数的19.6%。在上涨的楼盘中,涨额最高的675元/m,最低的25元/m。

均价下降的楼盘7家,占总数的15.2%。与上月比,均价下降楼盘的数量减少了1个。在下降的楼盘中,降额最大的450元/m,最小的是100元/m。

2月平顶山市区房价报告

小高层产品:略有下降

2月市区小高层的均价6229元/ m(上月6289元/ m),环比下降60元/ m。

2月份市区共有小高层房源价格的楼盘有17家,小高层产品均价与上月持平的有13家,均价上涨的有2家,下降的有2家。(见下表)

2月平顶山市区房价报告

洋房:6家涨,4家降

2月份,市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有17家。均价7394元/m(上月7381元/m),环比上涨了13元/m,基本上是没有变化。

2月份市区洋房标准层产品中,有7家楼盘的均价与上月持平,6家洋房标准层均价上涨,平均涨额每平方米180元左右;4家均价下降,最高每平方米降了500元,最低每平方米降了150元。

2月平顶山市区房价报告

商业:一楼商铺每平降了500多元

2月份,市区共有27家楼盘有商业产品,其中21家有商铺房源,5家有写字楼房源,7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺:14258元/m(上月14838元/m),环比下降580元/ m。

写字楼:6733元/m(上月6717元/m),环比上涨16元/m。

公寓:6253元/m(上月6253元/m),环比持平。

在21家拥有一楼商铺产品的楼盘中,16家均价与上月持平,2家上涨,最大涨额372元/m;3家下降,最大降额3000元/m。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区,写字楼和公寓最高的仍都是新华区,三类产品中均价最低的还是新城区。

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新华区:洋房均价每平降了100元

笔者2月探访了新华区19家楼盘,其中14家楼盘有住宅产品,7家有商业产品。

在住宅类产品中,2月份新华区高层均价7213元/m(上月7225元/ m),环比下降了12元/m,均价在市区排位第二。

新华区2月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比,8家楼盘持平;1家上涨,1家下降。

2月份新华区小高层均价6633元/m,与上月持平。新华区1月有3家楼盘拥有小高层产品。

2月份新华区洋房标准层均价7833元/m,与上月相比下降了100元/m。2月份新华区有3家楼盘拥有洋房标准层产品,其中1家上涨1家下降。均价上涨的楼盘是天力龙城,每平米上涨了200元,均价下降的是平天下,每平米下降了500元。

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在商业上,2月新华区在售商业房源有7家,其中4家有商铺房源,2家有写字楼房源,3家有公寓类房源。

在商铺产品中,一楼商铺房源2月均价为13813元/m,(上月13720元/m),与上月相比上涨了93元/m。究其原因是,华耀城在2月收回了优惠。

写字楼均价8275元/m与上月相比持平,公寓房源均价7433元/m,与上月相比持平。

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新城区:取消优惠,等于上涨

2月笔者探访了新城区14家楼盘,其中10家拥有住宅类产品,6家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看,2月份新城区的高层成交均价7781元/m(上月7725元/m),环比上涨了56元/m,仍在市内五区排名第一位。

2月份,该区4家拥有高层产品。与上月比,2家均价持平,1家均价上涨,一家下降。随着新春特价的取消,西湖印象的均价再次回升到每平方米万元以上,相当于比上月上涨了650元/m,但另一家楼盘因为优惠力度较大,成交均价每平方米下降了450元。

2月份新城区小高层成交均价6538元/m,与上月相比下降了17元/m,2月份该区有6家楼盘拥有小高层产品。其中5家均价与上月持平,1家均价下降了100元/m。

2月份新城区洋房(标准层)成交均价9120元/m(上月9140元/ m),环比下降了20元/ m。2月该区有5家楼盘拥有洋房标准层产品,其中2家均价与上月持平,1家上涨,2家下降。

不过,在以上三类住宅产品,除了小高层排名市区第二以外,新城区高层和洋房均价的排位依然均为市区第一。

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在商业上,新城区拥有商业产品的楼盘为6家,其中4家有商铺房源,2家有写字楼房源,2家有公寓房源。

2月,该区一楼商铺均价为11163元/m(1月11700元/ m),环比下降537元/m,依旧在市区排名末位。可以看到,虽然在售楼盘的商业产品并没有大幅下降,但随着盛润广场项目一楼商铺产品售完,拉低了该区域此类产品整体均价。

写字楼均价5775元/m(1月5725元/m),环比上涨50元/m。

公寓均价5150元/m,与上月持平。

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湛河区:整体略涨

2月笔者探访了湛河区25家楼盘,这25家楼盘中21家有住宅产品,9家有商业产品。

在住宅类产品中,有20家楼盘有高层产品。上个月还公布价格的昌建峰璟,表示高层房源已售完。

2月湛河区的高层成交均价5873元/m(上月5843元/m),环比上涨30元/m。

在20家拥有高层产品的楼盘中,与上月价格相比,14家持平;4家上涨,最高涨额250元/m,最低涨额50元/㎡;2家下降,最高降额350元/m,最低降额200元/㎡。据了解,不少楼盘因临近交房,不同程度地上调了价格。

小高层产品的均价为6275元/m,与上月相比上涨了42元/m。该区2月份有3家楼盘拥有小高层产品,其中1家均价与上月持平,2家上涨,涨额分别为75元/m和50元/m。

洋房类标准层产品的均价为6717元/m,与上月相比上涨了100元/m。2月该区有3家楼盘拥有洋房类标准层产品。其中2家均价上涨,涨额分别为350元/m和100元/m,1家下降,降额150元/m。

2月平顶山市区房价报告

在商业上,湛河区有9家楼盘拥有商业类产品,其中8家有商铺房源,1家有写字楼房源,2家有公寓房源。

2月份,该区一楼商铺的成交均价19313元/m,与上月基本持平。

写字楼的均价为6150元/m,与上月持平。

公寓的均价为6175元/m,与上月相持平。

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卫东区:高层均价,市区洼地

笔者在卫东区探访了17家楼盘,其中14家有住宅类产品,3家有商业类产品在售。

在住宅类产品中,2月份卫东区的高层住宅成交均价5183元/m(上月5200元/m),环比下降了17元/m。这一均价,在市区五区中仍是最低的。

2月该区有9家楼盘拥有高层产品,其中5家均价与上月持平,2家上涨,涨额分别为100元/m和50元/m,2家下降,降额分别为200元/m和100元/m。

小高层产品该区2月均价为5850元/m,与上月持平。2月该区有4家楼盘拥有小高层产品。

洋房类标准层产品的均价为7025元/m,与上月比上涨了37元/m。2月该区有4家楼盘拥有洋房类标准层产品,其中3家均价与上月持平,1家上涨,涨额150元/m。

2月平顶山市区房价报告

在商业上,卫东区3家楼盘有商业类产品,均为商铺房源。

2月卫东区一楼商铺的成交均价为13500元/m,与上月相比下降了333元/m。在3家拥有一楼商铺的楼盘中,2家均价与上月持平,1家下降,降额为1000元/m。

2月平顶山市区房价报告

高新区:商铺均价连续多月下降

2月份高新区高层住宅均价5283元/m,与上月持平,高新区3家楼盘拥有高层产品,与上月持平。

2月高新区小高层均价5850元/m,与上月相比下降了325元/m。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

该区有2家楼盘拥有洋房产品,洋房标准层均价6275元/m,与上月相比上涨了50元/m。该区目前有2家楼盘有洋房类标准层产品,其中1家均价与上月持平,1家上涨,涨额100元/m。

2月平顶山市区房价报告

在商业上,高新区有2家楼盘拥有商铺产品,其中一楼商铺的均价13500元/m,与上月相比下降了2250元/m,该区的一楼商铺产品已连续多月下降。

该区没有写字楼和公寓类产品。

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编辑:南瓜

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文章来源:乐居买房

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