“2022年一季度，行业信心尚未出现明显改观。”全国政协委员、房天下董事长莫天全告诉《证券日报》记者，购房者置业情绪不高，企业资金压力影响下投资积极性偏弱，金融机构投资谨慎，房地产上下游资金链尚未畅通，房地产行业良性循环仍面临较多阻碍，不利于经济的稳定发展。

莫天全建议，进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度，促进需求恢复，稳定市场预期。“尽管近期按揭额度提升、放款时间缩短、贷款利率下行等政策均对合理住房需求的正常释放带来支撑，但整体效果尚不明显”。莫天全坦言，相比而言，降低首付比例对需求端的影响更为直接，既包括对首套房/二套房首付比例的直接调节，也包括对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。建议地方因城施策降首付，在坚持“房住不炒”定位下，促进居民合理住房需求的积极释放。

莫天全同时表示，此外，中央可结合人口政策，研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化首付比例，根据生孩数量适度调整；地方可结合人才政策，除给予住房补贴外，在人才住房信贷政策方面做出调整，如给予高层次人才专项贷款支持、降低人才购房的首付比例等。

在此次提案中，莫天全同时建议进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度；建议地方灵活制定监管规则，维护购房者权益、稳定市场预期的同时，提高企业资金使用效率，保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，畅通上下游资金链，在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡，合理释放预售资金；建议适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，以点带面提升市场信心。

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文章来源:人民日报