土地成交

成交量价同比仍大幅降低

三四线城市成交占比达七成

成交方面。本周重点监测城市土地成交建筑面积达296万平方米，环比上周大幅上涨，但同比降幅仍达七成以上，仍处于较低水平；成交金额达154亿元，较去年同期降幅也在七成以上；价格方面，本周平均楼板价较上周上涨26%，达5195元/平方米，同比也上涨了10%。

分能级城市来看，三四线城市仍是绝对成交主力，成交规模占比超过70%。其中，佛山、芜湖、海宁等城市的成交量相对较高，均在20万平方米以上，尤其是佛山，由于本周连续出让了3幅地块，总成交规模达58万平方米，由华润置地、保利发展及东建分别竞得。一二线城市共成交了10幅地，但9宗为商办用地，仅南昌底价成交了一幅涉宅用地。

市场热度

中心城区优质宅地竞争仍旧激烈

拉动三四线城市溢价率回升至6.4%

市场热度方面。在市场遇冷之下，政府在供地端也逐步调整，如加大中心城区优质地块供应、调低地块起拍价等多种方式来吸引房企拿地，尤其是政策调整更加灵活的三四线城市，近期明显增加了优质土地供应。加之去年年末以来资金环境不断放松，房企拿地意愿也逐步上升。因此，近期三四线城市也有高热地块成交，如台州、海宁均有地块触顶成交，竞拍轮次都在百轮以上，本周溢价率也得以升至6.4%。这也带动整体溢价率上涨至4.5%，环比上升了1.8个百分点。

土地流拍方面。重点监测城市的土地流拍率达16.3%，较上周下降了4.7个百分点。从流拍地块所在城市来看，撤牌流拍地块仍主要集中二线城市下辖区县和三四线城市，受楼市成交遇冷影响，这些区域的地块也持续遭遇流拍。

周度TOP5

百轮竞拍地块重现

房企投资信心正在修复

由于本周是重点城市集中供地间歇期，因此成交总价榜和单价榜入榜地块基本均来自三四线城市。具体来看，本周成交总价最高的地块为佛山顺德区大良街道一宗TOD地块，成交总价为38.6亿元，由华润置地竞得，成交单价最高的地块也来自佛山南海区大沥黄岐白沙市场地块，由保利发展竞得，成交楼板价为16001元/平方米。

虽然大部分三四线城市的土地市场热度仍在低位，但随着融资环境的适度放松，房企拿地信心也开始恢复，部分城市核心区地块的竞拍热度也逐步升温。如本周重点地块中台州椒江区葭沚街道地块和海宁的海自然字22015号地块竞拍轮次都超过了100轮，最终均触及最高限价，且竞配建面积都在2万平方米以上

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文章来源:乐居财经

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