本周成交量价环比上升,多城灵活调整供地方式(下)

发布时间:   来源:乐居网

土地成交

成交量价同比仍大幅降低

三四线城市成交占比达七成

成交方面。本周重点监测城市土地成交建筑面积达296万平方米,环比上周大幅上涨,但同比降幅仍达七成以上,仍处于较低水平;成交金额达154亿元,较去年同期降幅也在七成以上;价格方面,本周平均楼板价较上周上涨26%,达5195元/平方米,同比也上涨了10%。

分能级城市来看,三四线城市仍是绝对成交主力,成交规模占比超过70%。其中,佛山、芜湖、海宁等城市的成交量相对较高,均在20万平方米以上,尤其是佛山,由于本周连续出让了3幅地块,总成交规模达58万平方米,由华润置地、保利发展及东建分别竞得。一二线城市共成交了10幅地,但9宗为商办用地,仅南昌底价成交了一幅涉宅用地。

市场热度

中心城区优质宅地竞争仍旧激烈

拉动三四线城市溢价率回升至6.4%

市场热度方面。在市场遇冷之下,政府在供地端也逐步调整,如加大中心城区优质地块供应、调低地块起拍价等多种方式来吸引房企拿地,尤其是政策调整更加灵活的三四线城市,近期明显增加了优质土地供应。加之去年年末以来资金环境不断放松,房企拿地意愿也逐步上升。因此,近期三四线城市也有高热地块成交,如台州、海宁均有地块触顶成交,竞拍轮次都在百轮以上,本周溢价率也得以升至6.4%。这也带动整体溢价率上涨至4.5%,环比上升了1.8个百分点。

土地流拍方面。重点监测城市的土地流拍率达16.3%,较上周下降了4.7个百分点。从流拍地块所在城市来看,撤牌流拍地块仍主要集中二线城市下辖区县和三四线城市,受楼市成交遇冷影响,这些区域的地块也持续遭遇流拍。

周度TOP5

百轮竞拍地块重现

房企投资信心正在修复

由于本周是重点城市集中供地间歇期,因此成交总价榜和单价榜入榜地块基本均来自三四线城市。具体来看,本周成交总价最高的地块为佛山顺德区大良街道一宗TOD地块,成交总价为38.6亿元,由华润置地竞得,成交单价最高的地块也来自佛山南海区大沥黄岐白沙市场地块,由保利发展竞得,成交楼板价为16001元/平方米。

虽然大部分三四线城市的土地市场热度仍在低位,但随着融资环境的适度放松,房企拿地信心也开始恢复,部分城市核心区地块的竞拍热度也逐步升温。如本周重点地块中台州椒江区葭沚街道地块和海宁的海自然字22015号地块竞拍轮次都超过了100轮,最终均触及最高限价,且竞配建面积都在2万平方米以上

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文章来源:乐居财经

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