如今，房地产行业，仍然在进行快速大洗牌，资产实力不强、产品实力不出圈的房企，正在被市场抛弃，还有不少房企频频跨界谋转型。

到底是什么情况？跟着小编继续往下看。

01

2022年shou批破产房企名单曝光…

行业资金紧张，一批开发商身陷债务危机。

说实话，当前房地产行业资金紧张，房企债务违约、房企破产，并非新鲜事。

小编查询人民法院公告网发现，2022年1月1日-2月16日期间，全国已经有63家开发商破产倒闭。

图源：人民法院公告网

翻看这些破产文书，就会发现其中大部分为中小房企，破产原因基本为负债过高，导致资金链断裂等。

确实，大品牌房企于整个江湖虽有口碑滑坡之时，但凭借雄厚的资本，在逆境中尚且存活；而中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破产倒闭。

图源：摄图网

不过，大浪淘沙之后，留下实力品质兼具的开发商，如此一来，买到问题房子的概率或将大大降低。

02

迫不得已还是顺势而为？

“弱肉强食，适者生存”的丛林法则，同样适用于楼市。

强烈的危机意识，让很多房企明白了多元化布局的重要性。

绿地一纸公告，曾刷新了很多人的认知，原来房企还可以转行的！

2021年11月12日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

相比于恒大大手笔投资造车，万达则选择了以轻资产运营的角度布局新能源汽车，围绕汽车销售、售后服务、新能源以及周边产业融合，shou创全新汽车服务生态链，包括服务生态、能源生态、会员生态等。

当然，在多元化的道路上，也有房企加入了完全陌生的领域积极跨界，寻找突破口，如养猪。

新希望董事长曾经直言“房地产转行做养猪的，我们简单算了一下，全国超过1000家。”

图源：CCTV截图

可以说，房企杀入养猪战场的姿态毅然绝然，往前冲就完事儿。

03

二手中介爆猛料

昨天，小编又走访了绵阳几个热门区域，6个门店，和一线的从业人员聊了聊。主要了解以下信息：

1、最近他们能感受到的虎年后二手房市场在成交量、成交价的变化。

2、年后购房者和业主心态有什么变化，市场变化的原因是什么？

3、他们对当下和后期绵阳市场的看法？对购房者的建议。

区域一：老城区

小编先去的是市区位于绵阳实验小学周边的2个门店。对于年后的市场，大西门某二手房门店的工作人员反映到：

“开年后二手房确实带看量多了起来，年前市场冷的时候，周六周日带看都很少，现在周一是我们的休息日，有同事也都在带看。”

“成交方面，我们店旁边的天悦国际公寓，年前两个月成交量一直非常少，开年后一个月时间，zui少都成交四五套了。

这个小区不但还是施教区房源，还近邻绵阳中心医院，“就医”“读书”不是一般的方便。

对于市场是否回暖，相关原因，大西门附近的二手房店经理反映到：

“年后市场确实回暖了，根据我们的数据，今年2月份线上咨询量，是去年同期的2.2倍。”

“像这附近的小区，都是一些超10年的老小区，价格9000-12000，有很多人考虑新房改善，所以打算出手。”

“还有就是最近银行放款速度加快，去年严格的时候，整个二手房流程走完需要半年，但现在快的也就几个月左右。”

区域二：绵阳闹市中心

小编去的第二个片区是绵阳闹市中心的2个门店，都位于长虹国城广场附近。对于年后的市场，长虹国城广场某二手房门店经理反映到：

年后二手房市场肯定是热起来了，zui大的感觉是，现在的优质房源明显多了起来。对于刚需的购房者来说，很多附近的二手次新房是入手的好时机。

比如长虹国际城，二手房三室，之前成交价格高的，都在130万往上，但最近诚心卖的业主，可能价格不到125万。

业主对后期楼市的看法，对房住不炒也越来越认同。

比如我所在的小区，如果半个月前，有个同户型卖了122万，下一个业主卖，价格也会差不多。不会出现他卖122万，我就要多卖5万的情况。

区域二：绵阳园艺山

从门店情况、以及和工作人员聊天过程中，能感知到园艺山板块的二手房回暖迹象还不明显：一是附近的两个二手房门店已经关店，转手；二是来自中介门店工作人员的反馈：

“我这没有总体的数据，年后市场相比去年10月份后还是有所回暖，但比起去年二月份之前肯定不如，目前市场开始有了成交，不过成交量并不多。”

“我年前在园艺山外围的一个门店，因为去年年底市场成交量太少，门店都关了。年后到了乐荟城附近，因为商业密集，附近也有学校，现在客户明显多了起来。”

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小编结合当前绵阳一线市场的反馈：

1、业主价格回归合理，这里的合理，指的是综合配套、产品、兑现优质二手次新房和新房jia值相当。

2、目前的楼市回暖，绵阳不会出现大涨，二手房流动性逐渐降低已是不争的事实。

3、回暖过程，不同区域、类型的二手房，他们面对市场的抗压能力不同，回暖节奏也是不同的。

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文章来源:乐居买房

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