从2021年底,常州迎来了一波新盘首开,这些新盘卖得如何?
最新统计了8个首开的纯新楼盘,共预售2158套,截止目前仅备案了196套,备案率不足9%。
备案率超过10%的仅3个楼盘,分别是龙湖华盛天曜、东城金茂悦、中梁云宸府,开盘基本都超过1个半月时间,最高备案的是位于新桥板块的龙湖华盛天曜,但备案率也仅29%。
常州这些新盘备案率数据曝光
备案率垫底的是百老汇两个项目,分别是位于龙虎塘的桃溪院子和天宁老城区五角场板块的桃花院子,两个项目还没有房源备案,两个项目在售都为叠墅产品,价格在25000元/㎡左右。
这两个都是本土房企百老汇的项目,似乎有着本土土著的一贯风格,跟其他外来房企追求的高周转相比,她更坚持“我不着急,慢慢卖”。
儒辰辰逸是儒辰在西林竞得的地块项目,楼面价15645元/㎡,属于高价地。儒辰在常州共竞得3幅地块,楼面价都不低。
①、钱资湖大道南侧、新城路西侧地块,占地51095㎡,总建76642.5㎡,成交楼面价13546元/㎡。(儒辰辰汐)
②、西林公园东侧地块:出让总用地面积58676㎡,容积率1.0-2.0,成交楼面价15645元/㎡,溢价率74%。(儒辰辰逸)
③、乌干路南侧、新城路西侧地块:占地82162㎡,容积率1.0-1.2,成交楼面价13298元/㎡。
可以说儒辰在常州有点背,高价拿地之后,市场急转直下,导致这两个项目都去化困难,金坛儒辰一度爆出停工破产的消息。
儒辰辰汐去年11月领取预售以来,238套房源目前备案率为0,这是一套都没卖出去的节奏吗?
儒辰辰逸情况也不容乐观,即便三天两头能接到项目的call客,但目前也只是备案2套,主要是地价高导致售价高的原因,与周围项目相比似乎“并不划算”,直接导致了项目卖的差。
保利天珺,是国企首次在常州推出高端项目,洋房+叠墅的产品组合针对高端改善客户群,坐拥地铁和毗邻老城区等天然优势,依然抵不过大和、中海等项目的围剿,开盘以来去化率不理想。
六恒、挑高、朗诗科技、跃层......这些常规化的元素,似乎并没有什么特别,2.7万元/㎡的价格也不便宜,而且相邻的大和项目鉴于此前的口碑和项目定位,或者许多购房者还在等大和项目出来,比较一下在考虑。
从具体数据来看,领销许的1#、12#、14#、16#共184套房源仅备案2套,去化率是1%。
此前根据小道消息爆料,保利天珺首开仅卖出6套,这完全不符合保利此前销冠的风格,难道央企要在高端项目上遭遇“滑铁卢”?
整体来看,常州目前楼市去化并不理想,目前2成首付、利率降低等一系列措施还未见到显著的效果,上半年是楼市传统高峰期,新盘源源不断加入,卖的如何还需等待时间的验证,总而言之,不管广告多么天花乱坠,消费者的眼睛是雪亮的。
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文章来源:乐居买房
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