《政府工作报告》只字未提“房产税”和“调控”，已经暂时消除了“房产税”给楼市带来的利空影响，同时今年以来实施的全国范围内降准降息，以及部分城市降低对房企预售资金监管比例，这些都是促进楼市回暖的实质利好。

在全国层面，无论是上层还是其他城市均已出现非常明确的积极信号，形成了有利的政策环境，武汉楼市目前具有发布新政的有利条件。

可能有哪些“大招”组合拳？

从消费端来看，提振市场信心与参与热情的“大招”组合拳应该包括三个方面：

加速人口流入；降低交易门槛；保持稳中有升的价格趋势。

预计可能采取的具体措施有以下几点：

1．进一步放宽落户，加速人口流入。

过去的提法是人才导入，现在参考“郑州十九条”中的“鼓励投亲养老”，将丰富落户人群。人口是对生产力与消费需求的直接补充。

2．降低首付。

政策对象可能是首套房或者二套房。有可能针对特定人群、区域或产品实施首套房首付两成。二套房则可以参考“郑州十九条”：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

也不排除将首套房和二套房的首付标准降低到按国家标准执行。国家标准是首套房首付二成起，二套房首付四成起。

3．放宽第三套购房资格。

参考“郑州十九条”中“鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房等”，此举相当于变相放开家庭第三套房的购房资格。

4．进一步降息降税费。

目前全国房贷商业贷款仍有降息的空间。在具备操作可能性前提下，可以进一步降低购房贷款压力。同时要注意保障二手房交易的合理需求。为了保障新房与二手房良性循环，还可以进一步研究二手房的交易税费是否有“减负”空间。充分释放合理住房需求，也包括了改善。

5．稳定市场价格，保持趋势稳中有升。

只有当房产价格在上升通道时，新房市场和二手房市场才会有流通性。价格是直接刺激购买的重大因素，只有在一个价格走势向上的通道中，所有的交易才可能良性循环。这也是直接解决流通性与信心两大问题的关键。预计以上诸多方面，至少要采取三个方面的有力措施形成组合拳。

结束语

购房者应当理性看待当前市场，一切以投机为目的的购房行为都不可取。一切只图便宜不看品质的购房不可取。“房住不炒”下应充分理解什么叫“合理住房”。合理住房包括以家庭为单位的两套房，一套是刚需，一套是改善。改善需求与刚需住房一样会被政策大力保护与鼓励。

越来越多的政策信号表明，下一步将精准解决刚需与改善两大购房群体的交易痛点。具有真实合理住房需求的购房者应当提前做好交易前的必要工作，为自己创造充分的选房机会。今年将会是近三年来楼市政策环境最宽松的一年，武汉楼市本月大概率出现“大招”，上半年武汉楼市将大概率出现一次“暖阳”。

今年楼市的价格也将大概率出现V字拐点，价格稳中有升，跑赢银行利率及货币贬值速度也是维护市场稳定的一个重要参考指标。今年全年楼市总体来看是处于超跌后的修复期。鉴于下半年全国将召开五年一次的重大会议，稳字当头是大势所趋。这种历史时期，是具有合理自住需求的刚需族上车和改善族调仓换手的窗口期。

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文章来源:观点网

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