今年以来，房地产行业政策暖风频吹。继2月份40余城市实施降首付比例及降房贷利率等财税刺激政策，3月份郑州、青岛即墨区、广州花都区等热门城市及地区再度祭出精细化调控动作，降低限购限售门槛。

随着一些城市楼市松绑政策落地，传统“金三银四”效应在个别城市再度上演。同时，近期智联招聘发布《2022房地产行业人才市场分析报告》显示，春节后第一周房产中介招聘职位数同比增速达14.2%，其中一线城市房产中介职位数同比增速达到44.1%。这也成为楼市回暖的一个信号。

不过，接受《红周刊》记者采访的多位中介机构经纪人，对不同城市“小阳春”的热度感知表现出较大分化。同时，有业内人士认为，相关刺激政策传导至市场需要一定时间周期，楼市的全方位复苏预计要到5月才会见到。

一线城市楼市局部回暖

头部房企率先受益

北京某头部中介结构经纪人惠强（化名）明显感受到身边岗位出现了“扩招”现象。“最近人员新旧更替，很多中介岗位需要在年后补位。”他向《红周刊》记者表示，“‘招聘潮’其实更多归结于中介行业一贯较大的流失率，未必与市场行情挂钩，但近期北京楼市确实能感知到‘小阳春’迹象。”

惠强聚焦的北京顺义新城板块，2月份最后一周内二手房成交量超过40套，代理某新入市楼盘售出48套，板块成交量活跃。“销售情况跟往年差不多，同事间有时候交流提到，个别板块甚至比往年更好。”

具有类似感受的还有上海某头部中介机构经纪人熊川（化名）：“去年年中上海受‘三价合一’等政策消息影响，成交量略有下滑，后期成交量逐渐回升，年后楼市已经有了回暖迹象。”

据熊川介绍，作为近期信贷利率下调的城市之一，上海回暖的楼市走向与政策导向联系密切，“目前上海信贷利率下调了5个基点，首套房、二套房贷款利率由此前的5%、5.7%下调到现在的4.95%、5.65%；放款周期也在缩短，去年放款周期最长的时候需要3～4个月，现在基本在一个月以内。”

在上述两位经纪人看来，得益于庞大的刚需及改善性住房需求，一线城市能够在波动的市场环境中相对趋稳。

与之形成对比的是，距离上海160公里的杭州有待破冰，当地某中介机构经纪人纪先生向《红周刊》记者表示，对今年“金三银四”销售旺季并不抱有太大期待，其2022年节后经手的成交量较去年同期跌去一半。

纪先生认为，由于客户购买力不足，杭州楼市目前有价无市，“尽管目前杭州房贷利率也在调低，但购房者不一定买账。我们接触到的很多房东和客户认为杭州2022年亚运会结束后就是利好出尽，当地房价会面临下跌，反而想尽早把钱‘套出来’，当地市场预期不够乐观。”

事实上，以上不同城市的销售表现，是当前楼市两极分化的缩影。这显示出，楼市“小阳春”尚未普照，一线城市局部板块成交量活跃，而部分非一线城市业内人士对楼市快速回暖的预期不大。

中指研究院等机构数据也显示，2022年1～2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037亿元，同比上涨48.97%；当地二手房市场2月份成交金额约493亿元，创近5年同期成交新高。广州今年1～2月商品房网签面积约162万平方米，成交金额约545亿元，成交数据虽较去年同期有所下降，但拉长时间轴仍居于近5年第2位。而杭州十区2月份商品房成交35.87万平米，为近23个月以来新低，环比下跌53%。

而楼市的局部“躁动”，令头部房企在销售排行榜中受益。《红周刊》记者梳理机构数据发现，今年1～2月权益销售额位居TOP10阵营的房企中，7家房企在北上广深四大一线城市的权益销售额占比超过10%。其中，华润置地、金地集团(600383)在一线城市实现权益销售额57.53亿元、41.28亿元，占比各自总权益销售额达33.74%、28.12%。

同时，头部房企销售业绩也或将就此改善。以上海为例，《红周刊》记者梳理机构统计数据发现，今年1～2月，上海地区权益销售额突破30亿元的房企达8家。其中，大华集团在上海实现48.53亿元权益销售额，仅上海地区销售额便在其前2月份总权益销售额中贡献占比达100%。

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文章来源:财经网

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