时至3月中旬，常州房地产市场，没有迎来很多人期待的“小阳春”行情，却又碰上了疫情。

本轮常州疫情，与“工地”两个字形成了紧密关联。多个新建商品住宅项目工地，成为病例的主要活动轨迹，这对于房地产行业来说，影响不可谓不大。

在这样一个万象更新，一切都蓄势待发的初春时节，这一轮疫情的爆发将给房地产市场带来较大的不确定性。

这种不确定性，既有疫情对于行业本身的直接冲击；也有对经济面的影响而对楼市造成的间接影响。

站在这个节点，我们基本可以断定，市场因素叠加疫情影响，常州楼市“金三”难再续。

虽然这几个月，政策层面暖风频频，预期也有所调整，但实际上市场距离全面回暖，还有较长的一段过程。

先看数据，截止到3月13日，3月常州市区(不含金坛、溧阳，下同）新房成交量约为6.5万㎡不到，全市新房成交量约为10万㎡出头。

全市的新房成交量，仅为2021年同期的1/3左右。

如果说2021年常州楼市的“小阳春”行情属于高位爆发，那当前的常州楼市仍处于从“低谷”中向上爬的艰难期。

当然，数据会存在一定的滞后性。各楼盘的现场销售表现，也是我们衡量市场温度的一个重要标准。

从各楼盘表现来看，市场仍存在较大的热度差异。

以典型楼盘为例，天宁区的华润幸福里、新北区新城牡丹世纪之光、经开区的美的世茂云筑、钟楼区的万科国宾道等项目的热度确实一直处于相对高位。

整体而言，刚需和改善需求仍是当前市场的主力需求，高性价比的楼盘仍是购房者的关注重点对象。

当然，像龍宸壹號、嘉宏一江风华等高端项目购房者关注度相对也不错。当然受限于价格高，限制备案等影响，高端项目在成交数据上并没有明显优势。

但这种热度和关注度都是有相对的集中性的，常州市区主力在售的六七十个楼盘，热度高的仅有少数，多数楼盘当前的上客量仍并不理想。

分析师在此前的文章曾多次说过，3月常州房地产市场有望局部回暖，但全面回暖的难度确实是高的。主要原因就是虽然政策边际改善，但预期彻底调转和信心重建需要过程。

市场还没从低谷中走出来，又遇上了疫情，常州房地产市场的“金三”节点基本等于没有了。

可以预见的是，这次疫情相对于2021年11月的那次，可能周期会更长一些。虽然我们是相信常州的整体防控力度和防控能力的，但疫情对于房地产市场的影响仍然可以预见。

加上传播源头是楼盘工地，部分工地停工已经是不可避免的事情。从工程进度到销售段，常州这次疫情都将对房地产行业带来较大的影响。

总的来说，对于房地产行业的直接冲击如下：

1、差不多持续2周甚至2周以上的“低成交”，对于房企来说，在3月这个关键的时间节点，资金面的影响不小。尤其是对本身就处于还债节点和资金紧张的房企，压力不是一般的大。

2、3月新项目入市的节奏肯定会被打乱，肯定会有部分项目的售楼处开放、发布会等重点节点会延后。同样，加之部分工地停工，按期进入销售节点的新楼盘也只能顺延。

这两个影响是显现的。间接还会有的影响是，疫情的多次反扑，对于大部分人来说，会带来收入的不稳定，缺乏消费动力。这种情况下，买房热情也会进一步降低。

于是，还存在一个可能性的市场表现就是，因为错过了3月的半个月时间，为刺激购房者，4月常州部分楼盘大概率还会延续“以价换量”的营销模式来加速去化。

这对于购房者来说，当然也是有一定利好的，这意味着买房“窗口期”也有可能顺延。

毕竟我们一直强调，常州是一个新房存量并不大的城市。我们看第一部分的量价走势图，即便2022年销售量持续保持低位，均价也没有明显下降。这足以说明，没有意外的情况下，窗口期开放的时间肯定是有限的。

那么，对于2022年有需求且有能力买房的购房者而言，就需要有一些冷静地思考了。

在疫情期间以及疫情过后的4月，在常州买房肯定还是能享受部分优惠的，要买房还是要行动起来。前提是房子合适，且有买房需求。

值得注意的一点是，在有能力的情况下，在经历了多次的疫情反扑，还是建议各位在买房选择上尽量一步到位。

这次疫情是常州展开了全民核酸检测，在这样一个情况下，我们就足以发现各个楼盘的服务力的不同之处了。

多数普通小区在核酸检测时排长队，维持秩序难等痛点暴露出来，但在分析师的朋友圈，确实也有特例：

在突发事件面前，低密小区确实体现出了该有的优势。

在疫情面前，低密、小区物业、户型的功能布局、健康系统等等各个方面，都是购房者在买房时需要考虑的。

现在，我们肯定也能充分理解，决策层对于房地产行业“充分满足购房者的合理需求”这句话的意思。疫情常态化的今天，需求引导居住迭代，将成为可见的未来。

3月，不仅仅是房地产市场的“金三”时节，也是全国经济蓄势待发的发力期。

参考苏州的情况，受疫情影响，最近出台了46条政策措施，力挺经济复苏。其中也有涉及到房地产方面的，包括商品房预售可提前，可延期交房等。还有一些金融贷款等层面的纾困政策，也大有可能作用于房企。

后期常州疫情恢复后，大有可能也会有类似举措。无论是间接还是直接，都将作用于房地产行业。

加之宏观政策旨在恢复房地产行业秩序和信心，相信后期行业政策还有持续边际宽松的可能性。

错失了三月的接下来半个月，对于常州房地产市场来说，二季度将是一个更为关键的节点。市场行情、政策走向都将在二季度明确，对于有需求买房的购房者而言，也需要密切关注这个阶段的市场变动了。

总之，房地产市场现状确实还很难，但机会和挑战是并存的，新的市场秩序终将建立。

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文章来源:克而瑞常州房产测评

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