据吉林日报报道，2022年3月1日，长春市不动产登记中心发放了全省第一张居住权不动产登记证明，这也标志着长春市居住权登记正式落地实施，居住权登记将以不动产登记的形式予以确认，同时，受到法律保护。

这也让很多人踏实了，再也不用担心因为没有房子的所有权而不能继续住下去，因为可以受到法律保护。长春此举到底是什么意思呢？居住权和所有权又是如何区分的？

粗略搜索发现，在去年就已经有很多城市发出了当地第一张居住权不动产登记证明。

2021年4月19日，成都市颁发了四川省第一本居住权登记证明，标志着居住权登记在四川省正式落地实施。

2021年4月20日，无锡颁出了首本居住权不动产登记证明，居住权便广受市民关注。

2021年7月26日，广州市不动产登记中心颁发了广州第一张居住权登记证明，标志着广州市居住权登记正式落地。

2021年8月24日，武汉经开区不动产登记中心颁出首张居住权登记证明。

2021年10月15日，宁波市鄞州区颁发了本市第一张“居住权”登记证明，这标志着居住权这种新型的用益物权，通过不动产登记的形式予以确认，并受到法律保护。

我们经常强调“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位，可能我们更多理解是，不让炒房了，让房地产回归居住属性，但我们的理解还大都停留在比较表象的层面，如今，“住”真的被贯彻到了极致，是对房住不炒定位理念的落实。

什么是居住权？

居住权由当事人通过签订书面形式的居住权合同无偿设立（亦可有偿），并应当向登记机构申请居住权登记，是一种不可转让、不可继承的用益物权。居住权的出现，把占有和使用住宅的权利从所有权中剥离了出来，使房子可以真正地实现居住属性。

2021年1月1日，居住权首次写入《民法典》，是新增的一项用益物权，指居住权人为了满足生活居住需要，对他人住宅享有占有、使用的权利，保障特定群体住房需求，最大程度发挥房屋效用。旨在实现“房子不归我，但我却能住”。居住权制度的建立，进一步为特殊群体住有所居提供了法律途径和法律保障，有着重要的民生价值。

听起来好像有点不可思议，别人的房子，你凭什么享有占有和使用的权利呢？可现实中就是如此。居住权存在多种适用情形：

第一种是通过合同设立，如离婚协议中，离婚后房屋所有权归一方所有，另一方对房屋享有一定期限的居住权。第二种是按照遗嘱设立。第三种是依据人民法院、仲裁机构法律文书设立。

这就意味着“居住权”与“所有权”分离，过去买房就是所有权居住权混在一起，自从2021年以后，二者分离了。举个例子，老人希望在自己去世后保姆仍然可以继续居住下去，过去很容易闹纠纷，但民法典的出台，保姆也可以享受法律保护了。

还有，一些老人希望把房子过户给自己的子女，但又担心未来被赶出不能居住，如今可以将自己的房子办理居住权，以防后患。既可以把房子传给孩子，又可以得到居住的保障。

可以说，居住权让人更有尊严，更加人性化，这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重，是对人最基本居住需求的最大尊重。

以后你买房可以拆开来买。如果你只是就为了住，可以单买居住权，这样肯定钱少。你想获得收益你就买所有权。但是你不能住，你得尊重居住权人。当然，居住权人也不会因为房价上涨去分一杯羹。

但是好事就有不好的一面。居住权与所有权分离，两者同属用益物权，权益关系相当。在未来买二手房时就一定要注意了，如果你真买到这样的房子，很有可能花了钱却住不进去，或者说你也可以住进去，但不能赶走享有居住权的人。这必然会影响到二手房的交易。

所以，购买二手房时，出于风险防范考虑，购房人应该去查欲购房屋是否存在di押权、居住权等，防止买到有居住权却不自知的情况出现。

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

那么，居住权和租赁权有什么区别？

租赁权由房屋租赁合同设立，是承租人对出租人所有的房屋享有占用、使用的权利。租赁权最高年限为20年，超过20年租赁权约定无效；而居住权没有年限的限制，当事人可任意约定，如果没有约定，直至百年之后。

租赁权作为一项债权，在买卖、拍卖的情况下具有优先购买权，且在所有权转移后，租赁权对新的所有权人仍旧有效，即“买卖不破租赁”。但居住权不同，居住权是与所有权地位同等的物权，只有在居住权到期或居住权人过世后，居住权才会消灭。

不过租赁权比居住权有一项是优势，租赁权可以转让（转租）、继承，而居住权不可以。

新闻来源：诸葛找房

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文章来源:诸葛找房

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