居住权与所有权分离!长春颁发省内首张居住权登记证明

发布时间:   来源:乐居网

据吉林日报报道,2022年3月1日,长春市不动产登记中心发放了全省第一张居住权不动产登记证明,这也标志着长春市居住权登记正式落地实施,居住权登记将以不动产登记的形式予以确认,同时,受到法律保护。

这也让很多人踏实了,再也不用担心因为没有房子的所有权而不能继续住下去,因为可以受到法律保护。长春此举到底是什么意思呢?居住权和所有权又是如何区分的?

粗略搜索发现,在去年就已经有很多城市发出了当地第一张居住权不动产登记证明。

2021年4月19日,成都市颁发了四川省第一本居住权登记证明,标志着居住权登记在四川省正式落地实施。

2021年4月20日,无锡颁出了首本居住权不动产登记证明,居住权便广受市民关注。

2021年7月26日,广州市不动产登记中心颁发了广州第一张居住权登记证明,标志着广州市居住权登记正式落地。

2021年8月24日,武汉经开区不动产登记中心颁出首张居住权登记证明。

2021年10月15日,宁波市鄞州区颁发了本市第一张“居住权”登记证明,这标志着居住权这种新型的用益物权,通过不动产登记的形式予以确认,并受到法律保护。

我们经常强调“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位,可能我们更多理解是,不让炒房了,让房地产回归居住属性,但我们的理解还大都停留在比较表象的层面,如今,“住”真的被贯彻到了极致,是对房住不炒定位理念的落实。

什么是居住权?

居住权由当事人通过签订书面形式的居住权合同无偿设立(亦可有偿),并应当向登记机构申请居住权登记,是一种不可转让、不可继承的用益物权。居住权的出现,把占有和使用住宅的权利从所有权中剥离了出来,使房子可以真正地实现居住属性。

2021年1月1日,居住权首次写入《民法典》,是新增的一项用益物权,指居住权人为了满足生活居住需要,对他人住宅享有占有、使用的权利,保障特定群体住房需求,最大程度发挥房屋效用。旨在实现“房子不归我,但我却能住”。居住权制度的建立,进一步为特殊群体住有所居提供了法律途径和法律保障,有着重要的民生价值。

听起来好像有点不可思议,别人的房子,你凭什么享有占有和使用的权利呢?可现实中就是如此。居住权存在多种适用情形:

第一种是通过合同设立,如离婚协议中,离婚后房屋所有权归一方所有,另一方对房屋享有一定期限的居住权。第二种是按照遗嘱设立。第三种是依据人民法院、仲裁机构法律文书设立。

这就意味着“居住权”与“所有权”分离,过去买房就是所有权居住权混在一起,自从2021年以后,二者分离了。举个例子,老人希望在自己去世后保姆仍然可以继续居住下去,过去很容易闹纠纷,但民法典的出台,保姆也可以享受法律保护了。

还有,一些老人希望把房子过户给自己的子女,但又担心未来被赶出不能居住,如今可以将自己的房子办理居住权,以防后患。既可以把房子传给孩子,又可以得到居住的保障。

可以说,居住权让人更有尊严,更加人性化,这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重,是对人最基本居住需求的最大尊重。

以后你买房可以拆开来买。如果你只是就为了住,可以单买居住权,这样肯定钱少。你想获得收益你就买所有权。但是你不能住,你得尊重居住权人。当然,居住权人也不会因为房价上涨去分一杯羹。

但是好事就有不好的一面。居住权与所有权分离,两者同属用益物权,权益关系相当。在未来买二手房时就一定要注意了,如果你真买到这样的房子,很有可能花了钱却住不进去,或者说你也可以住进去,但不能赶走享有居住权的人。这必然会影响到二手房的交易。

所以,购买二手房时,出于风险防范考虑,购房人应该去查欲购房屋是否存在di押权、居住权等,防止买到有居住权却不自知的情况出现。

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、继承,居住权人仍享有房屋的居住、使用权。设立居住权的住宅不得出租,但当事人另有约定的除外。

那么,居住权和租赁权有什么区别?

租赁权由房屋租赁合同设立,是承租人对出租人所有的房屋享有占用、使用的权利。租赁权最高年限为20年,超过20年租赁权约定无效;而居住权没有年限的限制,当事人可任意约定,如果没有约定,直至百年之后。

租赁权作为一项债权,在买卖、拍卖的情况下具有优先购买权,且在所有权转移后,租赁权对新的所有权人仍旧有效,即“买卖不破租赁”。但居住权不同,居住权是与所有权地位同等的物权,只有在居住权到期或居住权人过世后,居住权才会消灭。

不过租赁权比居住权有一项是优势,租赁权可以转让(转租)、继承,而居住权不可以。

新闻来源:诸葛找房

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文章来源:诸葛找房

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