2022年开年以来，常州土地市场相对安静。截至目前，常州市区共成交了3宗涉宅用地。

然而，近期多城第一轮供地风声四起，常州天宁区、武进区、新北区等多宗热门地块皆已抢先露面，经开区今年有哪些期待呢？

近日，常州市自然资源和规划局发布了潞横南路南侧、常青路西侧地块（华润北地块）规划条件。地块位于经开区潞城街道，占地面积67830㎡，容积率1.0-2.5，建筑密度≤22%，规划为二类居住用地。

（地块红线图）

地块周边配套

（地块卫星图）

交通配套：东方东路、常青路、龙城大道、地铁2号线

商业配套：东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区

休闲配套：丁塘河湿地公园、毓秀园

教育资源：局小集团经开小学、外国语集团经开中学、潞城幼儿园、丁堰小学、潞城小学、潞城中学、戚墅堰实验中学、省常中分校、刘国钧高等职业学校

医疗配套：常州市第七人民医院、常州市第二人民医院（天宁分院）、潞城街道社区卫生服务中心

01

交通先行，打通城市主动脉

常州经开区作为常州东部桥头堡，毗邻江阴和无锡惠山区，交通区位优越。从乡镇经济、园区经济融入枢纽经济，经开区正进一步提升交通能级，融入“长三角交通中轴”建设大潮。

目前，常州经开区“七纵七横”路网主骨架初具雏形，已投入资金213亿元，完成112公里道路建设，逐步形成“纵贯南北，横连东西，锡常一体，内通外畅”的交通网络。南沿江城际铁路新建、沪武高速扩建等一系列省市重大工程，将全面赋能，提升跨区域交通能级。

“十四五”期间，经开区预计将投入约120亿元用于重点道路建设。

02

规划利好，新城功能不断完善

近年来，经开区高标准规划建设东方新城3平方公里中央商务区、10平方公里重点建设区和21平方公里中心城区。

目前，区域内大明路、潞横路等一批主次干道相继贯通；中央花园廊道、革新河生态廊道、运河公园等生态绿地全面开放；常州外国语学校、局前街小学等名校合作办学加快落地；白金汉爵酒店、爱琴海购物广场等城市功能项目建成投运；中天钢铁、江南集团、江苏雷利、日盈电子等重点企业总部项目相继签约；万科、华润、保利、美的等多家知名房企竞相入驻。

03

发展空间较大，改善氛围尚未形成

房地产市场方面，2020年5月，随着丁塘河湿地公园西侧C地块的成功落锤，经开区宅地楼面单价成功破万。

作为常州市区最年轻的区域，经开区土地市场尚未进入改善时代，区域还有大量置业需求待唤醒。2021年，经开区共出让了5宗经营性涉宅用地，总成交面积27.17万㎡，成交总金额45.04亿元，平均地价1105万元/亩，平均楼面价8640元/㎡，为常州市区地价最低的区域。

目前，地块周边暂无新盘在售，1km内有2021年保利发展竞得的爱琴海南侧地块，成交楼面价为9696元/㎡，住宅毛坯备案指导价22400元/㎡，项目打造了保利大都汇，尚未开盘。

华润北地块位置条件较好，南侧即为次新社区华润万象府，北面临近天宁区教育小镇，西侧紧邻经开区丁塘河湿地公园，南侧400m即为地铁2号线终点站五一路站。地块形状规整，北面和东面临河，最大容积率2.5，宜打造面向区域首改、刚改置业群体的品质社区，未来发展值得期待。

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文章来源:土拍网

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