根据国家统计局今日公布的2月全国70城市房价指数，三线城市新房和二手房价格均出现环比及同比双降趋势。地产行业分析人士认为，这意味着当前三四线城市急需“稳楼市”，防范数据过快下跌。

根据统计局数据测算显示，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房价指数的信号和走势是明确的，即环比数据总体上在涨跌幅区间“挣扎”，而同比涨幅不断收窄，这和去年下半年尤其是四季度房价环比下跌的拖累效应有关；同时也说明即使政策面持续改善，但房价指数要快速回正仍然受到阻力。

从2月份各城市的新房价格指数环比涨幅数据看，西安是全国唯一一个涨幅位于1%的城市，成为本轮楼市复苏的“先遣兵”；从城市量级来看，一、二、三线城市的房价环比分别为0.5%、0.0%、-0.3%，同比涨幅则为4.4%、2.1%和-0.1%。这是2016年4月份以来三线城市房价指数首次出现了同比下跌。

再看二手房价格指数情况。2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.3%，呈现出同、环比双降的趋势，特别是2015年10月份以来首次出现了二手房价格同比由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。

从不同城市的2月二手房价格变化来看，北京海口和上海的同比涨幅较大，极有可能是由于当地新房不足而被挤入二手房市场的刚需所带来的价格上涨；而从城市量级来看，一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.5%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅分别为3.5%、0.3%和-1.3%，这说明一线城市二手房市场略强势，而二三城市的二手房市场表现并不强势，特别是三线城市从2016年4月份以来出现了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份数据都是同比下跌，说明三四线城市的二手房市场同样也出现一定的压力。

综合上述对新房和二手房价格走势的分析，严跃进指出：当前房地产市场救市必须先救三四线，不论是新房还是二手房，市场的压力点不在于一二线城市，而在于三四线城市。要警惕三四线城市行情急速降温，其很容易影响当地土地交易和市场预期。

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文章来源:金融界

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