据了解，在这一项目中，贝壳租房选择和主打青年人社区的乐湾公寓合作，充分调动自身的资源优势，吸收对方在青年公寓领域的丰富经验。公寓实行集中式、服务式管理，建成后总体量达2978套，月租金最低至2700元，面向新市民提供可支付、职住一体的独立居住空间。

值得一提的是，占地近4万平方米的公寓项目是由老旧厂房改造而来，不仅响应了多种渠道筹集房源的政策号召，在城市更新加速的大趋势下，还能推动城市闲置资源高效利用，为城市更新注入活力。

贝壳找房副总裁宋春晖表示，这是贝壳租房投资运营的首个青年公寓项目，希望能为上海徐汇区的青年人提供更好的租住体验。未来，贝壳租房将携手更多合作伙伴，探索更多合作模式，助力解决日益突出的大城市新市民、青年人租住难题。

长租公寓如何长久？

从长租公寓诞生之日起，关于其生命周期与可持续发展的探讨，始终未停。诚然，长租公寓的发展历程并非一帆风顺，一轮轮大浪淘沙过后长租公寓能否驶向平稳？

2021年11月25日，首个《长租公寓综合性能评价标准》出台，该标准将“宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理”定为4类性能指标，从居住安全和便利、资源节约和室内环境、智能性水平和公寓服务管理四个方面考核公寓建造和运营水平。标准让行业更重视产品运营，未来企业开发建设长租公寓时，能针对性地满足租客需求，设计出更健康规范的产品。

新市民群体庞大，每个人都面临着不同的租房问题，对房子的要求多种多样。制定行业标准能通过划分等级的方式，让租客能根据自己的需要去选择长租公寓，入住后产生更好的居住体验。

同时，政府也在不断加强对长租房市场的监管。2021年4月发布的《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求各地加强住房租赁企业从业管理，对住房租赁资金进行监管，合理调控住房租金水平。

具体到长租公寓市场中，限制实力不足的企业进入行业，控制租赁企业资金流向，防止长租公寓经营出问题。调控租金水平，让真正租房困难的新市民能住进长租公寓。政府联合行业协会和相关部门调解租赁纠纷，对于在城市中人生地不熟的新市民来说，这能维护他们作为消费者的正当权益。

中央政策支持，在行业标准和监管逐渐成熟后，长租房市场未来发展空间巨大。截至今年3月4日，超过50个省市出台了保障性租赁住房的相关实施意见。2022年全国计划筹集240万套，以满足城市中日益增长的新市民租房需求。

阵痛过后长租房市场刮骨疗伤，从标准和监管两方面入手，让市场形成良性竞争。企业为新市民提供更优质的住房和服务，政府拉近新市民和城市的距离，城市才能成为他们真正的家。

新市民是城市发展的活力源泉。能住上满意的房子，在这个新的城市有一个“家”，是每个初来大城市的新市民最真实的愿望。

满足新市民当前的租房需求，建立规范化的长租市场，需要各界的共同参与和推动。在保障性租赁住房惠及特定的城市低收入人群时，机构化长租市场更关注城市中的新居民。分散式公寓盘活城市中的闲置房源时，长租公寓更有效地解决新市民最迫切的租房困境。新市民居住在便宜、稳定、安全的长租公寓中，建立人际关系，对城市更有归属感。

随着标准的建立和监管的完善，长租公寓市场逐渐进入平缓期。企业更关注在产品上的精益求精，针对不同人群的需求，为新市民带来多样化的定制公寓。未来长租行业将在更深层的领域中探索，满足市场期待。

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文章来源:人民日报