日前，国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。中新经纬整理发现，新房和二手房价格环比下跌城市数量均较上月增加。其中，新房价格下跌城市为40个，二手房价格下跌城市为57个，分别较上月增加1个和2个。不过，有专家指出，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底回升。

一线城市率先企稳

国家统计局数据显示，新房方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

从同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%；二手住宅同比上涨3.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%，二手住宅同比下降1.3%。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，房价上涨城市数量已经连续7个月下降，从房价上涨趋势看，在2021年3至4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面“冰冻”；而2022年率先企稳的也是一线城市。他表示，整体看，2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。

谈及一线城市企稳原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市；加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配。“另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用”。

二手房价逾6年首次同比下跌

“同比由涨转跌是2月二手房的房价指数的最大特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.3%。

他指出，受二手房连续6个月的环比下跌影响，“同比涨幅也撑不住了”，进一步说明二手房下行的压力较大。“这也是2015年10月份以来，即77个月以来二手房价同比首次下跌”。

数据显示，2月份，二手房市场走势明显弱于新房，其中，全国70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个。“二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。”谈及二手房市场弱势原因，李宇嘉指出，新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

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文章来源:人民日报