最近，全国房地产调控在执行层面稍微有了松动，继菏泽、重庆、江西赣州后，佛山部分地区一些银行首套房贷首付比例最低降至2成。据了解，苏州、南京、广州等地区的部分银行也于近日下调了房贷利率，房贷松动呈现出“多点开花”。

但需要明确的是，调控并非全面放松，而是在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下的因城施策。而且多地的房贷政策宽松也是定向的，有针对性的精准调控，主要都面向自住刚需，这是最近信贷政策的宽松方向，预计接下来还会有针对二套等改善购房者的利好措施出台。

所以，对于要贷款买房的购房者来说，要注意关注当地政策，除此之外，还要多了解关于房贷的一些知识。有一些误区尽量要避开。

1、以为每家银行房贷利率都一样。

有时候觉得银行都是国家的，各大银行在执行房贷利率时是一致的。其实，每家银行都有不同的执行标准，有的银行可能会直接执行国家颁布的基准利率，也有的银行会在此基础上加点，就是提高，当然也会有折扣的情况。

所以，购房者在跑贷款时，要多走几家银行，多问问具体情况。这就是为什么有时候你在这家银行贷款不行换一家却可以的原因。

2、认为商业贷款转公积金贷款就一定划算。

大多数情况下，我们都知道，能选择公积金贷款最好，但往往现实不允许，所以很多人在条件成熟的时候就想转为公积金贷款，这个想法没问题，但要因人而异，不是所有人都适合。

如果处在还款前期，比如只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，也比较划算。但如果是还款后期，其实就没有必要了。

3、选择年限短利息少会更划算？

大家都知道，贷款年限越长所要支付的利息更多，所以一般认为贷款时间越长越不划算。或者说选择等额本金比等额本息要还的利息也少，是不是一定要选择等额本金呢？

实际上，选择房贷期限长短或哪种还款方式主要还是取决于你的资金实力，年限短，那么每月的月供自然就高出很多。不是说大家不想选择等额本金或少贷几年。主要是因为资金实力不允许。

等额本息刚开始还款的时候月供支出较低，对初期还款压力不大，而等额本金总利息少，但初期还款压力较大，所以，很多人只能选择等额本息还款方式。

另外，还有一个非常重要的原因，那就是“通货膨胀”，30年后的1万块跟现在的1万块又能怎么比较呢？

4、每月按时还款有错吗？

每月按时还款没错，但谁也不敢保证不出意外。你以为这按照还款时间打款就没问题了，但事实上，你的转账难免会有延迟，会造成时间差，导致无法按时还款，你说你是挺积极的人，最后却落得个征信出问题冤不冤？

所以购房者一定要给自己留有余地，不要把事情安排到最后一刻，到了还款的时间可以提前一两天，这样也更保险一些。

5、公积金贷款提前还？

住房公积金作为一项社会福利，我们要充分利用好。但有人总是不想有贷款压力，觉得有点钱了需要提前把贷款还了。实际上，很多时候，还款后期大部分利息还得差不多了，而剩余的大都是本金，如果提前还款并不能节省过多的利息，也就显得不那么划算了。

所以，一般情况下，公积金贷款千万别提前还，这么低水平的利率，能享受较低折扣的利率优惠不多，当然土豪除外。

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文章来源:乐居买房

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