近日，《经开区城市客厅用地预审与选址批后公布》正式公布。该项目即常州经开区东方新城的城市客厅项目。

根据规划，经开区城市客厅项目位于经开区东方二路南侧、东方三路北侧、枫尚路东侧、常青路西侧，拟用地面积约123541㎡。从区位来看，城市客厅位于经开区东方新城规划中的中央商务区范围内。中央商务区位于潞横路以南、丁剑路以北、常青路以西、东城路以东，总占地面积约3平方公里，是东方新城的核心建设区。

◎中央商务区规划示意图在官方给出的东方新城远景规划中，中央商务区将是承载总部经济、现代金融、高端商业、数据经济、文娱休闲、品质人居六大功能于一体的创新创业新高地、宜居宜业活力城。

◎中央商务区规划图 自2020年公布规划方案起，中央商务区已公布了文化活动中心、科技金融中心、城市客厅三大主要项目选址或规划方案。根据规划，区域内还将启动建设滨水商业广场、智慧中轴等。

其中，经开区文化活动中心规划方案于去年7月底公布。

项目将整合图书馆、文化馆、多功能展示馆、青少年活动中心、妇女儿童中心和多功能会议中心（剧院）等功能于一体，成为常州新的文化IP。

◎经开区文化活动中心效果图科技金融中心规划方案也已于去年9月底公示，拟建5栋商办大楼，1#、3#、5#楼为17层，其中1-3F均为商业，1#楼的4-17F为酒店，3#、5#楼的4-17F为办公；2#、4#楼为2F的商业。

◎科技金融中心效果图从2020年规划官宣到现在，常州经开区东方新城的规划正在一步步落实中，对重塑区域价值、升级产业能级、汇聚人才资源、提升城市界面等具有重大意义。

作为常州最年轻的区域，常州经开区自成立以来，区域界面、城市配套、经济发展突飞猛进，房地产价值也日渐提升。

◎经开区城区实景图

自2017年重启土拍起，城区板块形成了以丁塘河为中心的重点开发区。目前，周边有旭辉、美的、世茂、黑牡丹、招商、中海、嘉宏、东方新城等众多房企打造经营，多个高品质楼盘崛起，城市界面、人居面貌焕然一新。

◎经开区城区板块宅地成交情况

同时，品牌房企带来的更新潮、更高级的产品也带动了板块房价的提升，奠定了整个经开区的价值上行基调。

◎经开区城区板块量价走势情况

如今，环丁塘河周边有牡丹招商公园学府（2月成交均价20891元/㎡）、美的世茂云筑（2月成交均价19819元/㎡）、锦艺旭辉都会江来（2月成交均价12772元/㎡）、潮起东方（2月成交均价18723元/㎡）等项目主力在售，嘉宏天际（2月成交均价18405元/㎡）、旭辉都会上著（2月成交均价16781元/㎡）尾盘在售，中海桂语江南待售。产品类型多样，覆盖刚改到深度改善，选择空间大。

城区板块的中央商务区内，也有项目即将入市，即保利发展的保利·大都汇。

该项目位于经开区商业引擎爱琴海购物公园以南，与科技金融中心、滨水商业广场、城市客厅、智慧中轴等中央商务区核心项目一路之隔，区位优势非常明显。

◎保利·大都汇鸟瞰图

根据规划，保利·大都汇项目拟建21栋住宅，其中4栋为8-9层制洋房产品，17栋18层制的小高层住宅。

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文章来源:克而瑞常州房产测评