根据中指研究院，3月以来，楼市整体成交上行，一二线代表城市环比均有所回升，一线城市整体环比上升12%。截至3月26日，一线城市中北京楼市成交量涨幅显著，环比升80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。二线代表城市中，苏州升幅显著，环比上涨67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。

西南证券研报也显示，截至3月26日，重点监测的全国43个城市商品房3月份成交累计销售面积环比上升9.4%。

而根据克而瑞的调研数据，楼市率先回升的主要是东南沿海核心二三线城市，以及基本面相对较好的内陆一二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表，其中杭州、青岛今年第11周环比涨幅均超20%，北京随着冬奥闭幕，楼市成交企稳回升，环比涨幅也达18%。

进入3月后，一二线城市的土拍也已密集启动。土地市场被视为楼市风向标，去年因房企“躺平”，热度曾跌至冰点，如今从已竞拍城市的结果来看，土地市场普遍升温，北京、南昌、合肥、厦门都已实现首轮集中供地平稳收官。

购房者心态转变，但观望情绪仍在

“苏州楼市回暖的原因，跟信贷环境有较大关系，目前苏州很多银行首套房贷款利率已降到4.6%，几乎是五年来最低水平，在全国也是最低的，放款速度也较快，购房成本大大下降。另外，苏州之前成交规模已经触底，现在数据环比回升是正常的，因为2月的基数已经很低。”针对楼市出现回暖迹象的原因，苏州一位房地产营销人士对记者表示。

2022年3月以来，从中央到地方，楼市利好政策不断，购房者心态也有较大转变。苏晓文是一个深圳白领，她一直想在惠州购买一套面积120多平方米的房子用于周末度假，但去年一直不敢下手。

“真的要考虑出手了，因为惠州楼市已经跌了很多，现在利率也蛮优惠的，感觉是一个购房窗口期，再不买怕错过时机。”不过，苏晓文表示还是不敢碰资质差的开发商楼盘，优先考虑口碑较好、物业较成熟的二手房。

虽然一系列利好政策，正在改变居民的购房预期，但克而瑞研究中心杨科伟认为，基于当前东南沿海核心城市尚未完全走出疫情阴霾，国际局势动荡不安、部分互联网大厂裁人等因素，短期内楼市信心修复尚待时间，尽管“金三”难再，但“银四”可期，率先回暖的势必是“人+钱”集中的城市。

除了前文提到的多个楼市回暖城市，3月以来也有不少城市楼市并未有太大起色，仍延续了波动下行趋势。根据克而瑞统计，这些城市包括西安、广州、徐州、淮安、佛山、南京等，其中南京、徐州、西安跌幅显著，均超20个百分点。

克而瑞研究中心认为，购房者的观望心态仍然是阻碍楼市回暖的一大因素，前期的调控加码、部分房企爆累、项目降价等使得购房者信心备受打击，虽然自住需求尚存，但短期内观望情绪在所难免，也有一部分居民对未来收入预期并不乐观，捂紧钱包是当下很多购房者的真实心态。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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