03短期内货币政策重在稳地产

金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，并提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案；同时银保监会表示积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

短期内，货币政策整体将延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。

对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。

一方面，房企的合理融资需求将得到支持，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，“保交楼”的政策底线不能突破，最大程度维护住房消费者的合法权益。

另一方面，因城施策促进行业良性循环，执行好差别化的住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，重点在于适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。

04推动行业探索新的发展模式

此次金融委还提到一个非常重要的关键点，即提出向新发展模式转型的配套措施。

此前，两会政府工作报告中明确提出，探索新的发展模式，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。

长期来看需探索并积极构建行业新发展模式，完善住房市场体系和保障体系，建立人、房、地联动机制。例如在人口持续净流入的大中城市，大力发展住房租赁市场，尤其是保障性租赁住房，更好解决新市民和新青年的住房问题。

通过本轮房地产行业深度调整，将改变原有过度依赖金融的高杠杆模式，坚决遏制房地产泡沫化金融化，将企业负债率、居民杠杆率真正调降到相对安全的水平。

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文章来源:丁祖昱评楼市

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