多部委密集发声,释放重要信号(上)

发布时间:   来源:乐居网

对于目前的房地产行业而言,信心比黄金更重要。

房地产行业生存环境不容忽视,2021年下半年以来,房地产市场持续转冷,商品房销售增速滑向负增长,房价整体下行。2022年开年以来,房地产市场销售表现可谓是创造了今年来最差开年。其中,销售与投资增速均已降至近7年次低,土地购置面积同比下降42%,并创历史最大跌幅,房地产业仍处于下行趋势,行业信心亟待重塑。

此外,房地产市场观望情绪浓重,需求端疲软。2022年2月,住户部门中长期贷款减少459亿元,历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中,2022年1-2月个人按揭贷款同比下降16.9%,跌幅较2021年末扩大8.9个百分点。

在此背景下,金融委召开专题会议表态,对行业信心恢复极为重要,也非常及时,对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。

目前政策底已现,但市场底尚未真正到来,随着市场信心逐步恢复,北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖,郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。

02房地产税改革试点工作将延期

对于大家关心的房地产税,财政部给了一颗定心丸,即今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

从当前环境来看,宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力,居民消费端市场购买力透支,居民继续加杠杆购房的空间显著受限,此时,并非是落地房地产税的时间窗口期。

考虑到两会政府工作报告也并未提及房地产税,今年房地产税或将暂时搁浅,部分城市试点工作将向后延期。

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文章来源:丁祖昱评楼市

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