一二线城市已经出现明显升温信号，北京楼市成为重要风向标。

多维度政策支持下，国内楼市逐渐回暖，但分化也更加明显。据中指研究院最新数据，3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩大，但一二线城市已经出现明显升温信号，其中北京环比升幅超过80%，成为重要风向标。

有北京房产中介人士对记者表示，当前二手房成交已经达到甚至超过疫情前的水平，房源供不应求正在重现。另据记者从多家银行了解到，目前北京首套、二套房贷利率仍维持基准利率上浮55个和105个基点，但放款速度明显加快，材料齐全最快3周放款。

不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。不过近期各地因城施策加码，业内普遍预期销售端回暖只是时间问题。具体来看，在数十个城市采取调降贷款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陆续放开限购/限贷政策，继郑州取消“认房又认贷”之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。

北京楼市“报复性回暖”

“买的话抓紧吧，最近房源很紧张了，有个客户一犹豫白工作一年。”虽然有夸张的成分，但这位房产中介也道出了最近北京楼市的变化。据他透露，目前北京海淀区热门小区房子总价比之前上浮超过10万元，成交已经明显超过去年甚至是疫情之前的水平。该中介人士所在门店一天至少卖出5套房，房源完全跟不上需求。

量价齐升，这与去年8~11月几乎零成交的状态形成鲜明对比。当时有朝阳区房产中介人士对记者表示，去年下半年以来银行房贷收紧一方面抑制了购房者的需求，另一方面回款时间延长、价格低于预期也让房东出手意愿降低，二者进一步形成负向反馈。

但自去年9月以来，监管不断纠偏房地产供给与需求端融资政策，房贷政策边际宽松在各地陆续上演，银行房贷额度和放款速度均有明显改善，加上1月下旬5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调，销售端情绪逐渐回温。

有北京通州某房产中介人士表示，目前其覆盖区域一个小区平均一个月能成交10套左右，他所在中介门店3月成交量比2月提升了60%左右。房价方面，热门抢手的房源上浮幅度多在3%~5%，但总价变化一般不超过10万元，且最终“还有商量的余地”。该中介人士透露，多数房东已经接受房价稳定的现实，不再寄希望于大幅上涨。以通州地区某相对热门的小区为例，春节前成交价398万元左右，现在挂牌价在410万元左右。

上述通州中介人士还表示，当前房贷放款速度明显提高，组合贷一个半月，商贷最快用不了一个月，“而且走中介更快”。

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文章来源:第一财经中国房地产金融