第一财经记者从北京当地多家银行了解到，当前纯商业贷款的房贷利率仍维持LPR上浮55个基点(首套)、105个基点(二套)的水平，但放款速度最快已经缩短1个月以内。工商银行北京一位信贷经理表示，目前该行房贷额度较为充足，二手房过完户后，抵押+放款最快只需2~3周时间，如果手续齐全审批只需要3天，组合贷一周左右。他同时反映，当前额度充足不用排队，他所在支行在公积金驻点接受的组合贷申请已经增多到10个/天左右，反映出楼市明显回暖。

另有某中小银行在北京的信贷经理表示，如果手续齐全最快3周可以收到贷款，不需要排队。不过，也有建设银行信贷经理表示：“中介对成交量的说法多少有些夸张、宣传的成分。”他所在支行新房可以1个月放款，但二手房因为手续更多仍需要2个月左右。

回暖迹象已经真实反映在数据上。中指研究院最新统计数据显示，3月全国楼市成交虽然同比降幅持续扩大，但环比明显上行，尤其一二线代表城市回暖明显。除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外，一线城市成交面积均实现环比增长，其中，北京以80.4%的环比增幅领先，广州、深圳分别增长34%、26%。

分化之下因城施策持续加码

虽然整体成交转降为升，但截至3月26日，相比一线城市整体12%和二线代表城市32.3%的环比增幅，三线代表城市3月的成交量继续环比下降了10.4%。

具体来看，二线城市中，苏州以67.4%的成交环比增幅领先，福州、武汉分别环比增长53.4%、51.2%位列第二、第三。但城市之间的分化仍然存在，比如南京的成交环比降幅仍超过20%。三线城市环比下滑的同时，同比降幅扩大至75.5%，其中连云港成交较上月下降69.9%，韶关降了26.7%。

分化之下，各地因城施策还在不断加码。继郑州取消“认房又认贷”、哈尔滨取消主城区6区内3年限售之后，近日福州地区也传出放松限购政策的消息，称外地户籍在福州主城区内购房无需提供社保或纳税证明或落户。此外，深圳据称将上调执行一年的二手房参考价，即“参考价将上调3%-5%”。

此外，二线以下尤其三四线城市对房贷利率的调整不断，房贷利率仍处在下行通道。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，82个城市主流利率下调，成都当月首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。总体来看，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创下2019年以来最大单月降幅。此外，本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

监管鼓励和各地政策多维度松绑背景下，业内普遍预期，房地产销售端整体回暖只是时间问题，融资性资金的补充也将进一步改善购房者信心。

【编辑：郭晋嘉】

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文章来源:第一财经中国房地产金融