刚刚，

金地恒荣6.8866亿元

成功摘得洪梅镇河西片区居住类更新单元11

项目规划商住建面超15万平

将配建幼儿园、社区中心等

△竞拍截图

邻近东莞西站

规划居住+商业+幼儿园+社区中心

更新单元位于位于洪梅镇新庄村，北至桥西路，南至规划横四路，东至梅新路，西至望沙路。更新单元内以旧工厂为主，基本无配套设施。与镇中心区隔江相望，距离在售新盘万科星城约2公里，距离东莞西站约3公里。

更新单元面积为91922㎡，拆除重建区为61252㎡。

项目规划为商住、居住、文体以及道路用地等用途。

拟出让净地块用地面积为34686㎡(其中规划为商住混合用地17528㎡,居住用地17158㎡)，总计容建筑面积为156400㎡，其中住宅面积148400㎡，商业面积8000㎡。

公共设施配建幼儿园、社区中心等。

拆迁赔偿方案集体物业补偿3.06万㎡，货币补偿1.58亿元

拆除范围内不动产权益人为东莞市洪梅镇新庄股份经济联合社、东莞市万江顺昌实业发展有限公司、东莞玮硕房地产开发有限公司、温换弟。

须补偿给新庄经联社物业为30597㎡，补偿物业均位于单元范围内。补偿物业类型包含住宅22797㎡和商铺7800㎡。新庄经联社可选择参照东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目相关规定由改造主体对补偿的住宅物业进行回购(回购价格和回购数量届时以股东(户代表)大会表决意见为准)。货币补偿为15800万元。

对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。

项目开发建设期为4年。

更新单元拆除范围内建筑须在“1+N”总体实施方案批复之日起3个月内完成拆迁工作：更新单元建设项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工，自动工之日起3年内竣工；公共设施目动工之日起3年完成建设并交付镇政府；补偿物业项目自动工之日起3年完成建设并交付给新庄经联社和其他不动产权益人，交付标准为毛坯房。

打造水乡连片更新样板，一座产业新城将崛起

水乡功能区谋划在洪梅河西片区开展片区更新统筹的试点工作，建设市连片“工改工”基层改革创新实验区，探索高质量连片更新路径。

片区更新单元总面积约2.82平方公里，与镇中心区隔江相望，距离东莞西站约1公里，对外交通便捷。

项目区位图据悉，将规划打造超200万平工业大厦，引进1000家以上高新企业，打造世界 中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊以及3所未来创新学校等优质产业与设施配套。

整体空间形象

按照片区整体谋划、分单元实施思路，整体划分11个更新单元。更新方向为传统产业+居住+商业+商住+公共服务等功能（单元1、2、3、4、5更新方向为传统产业；单元6、7、10、11更新方向为居住类；单元8更新方向为商住类；单元9更新方向为商业类）。万科、富力、星河等多家房企纷纷进驻成为河西片区旧改单元前期服务商。

如今，更新单元11最快完成挂牌招商，预计年内拆除，工作推进迅速。

区域新房均价2万+

洪梅位于水乡新城，受城区外溢影响较强，东莞西站的加持，洪梅在2021年成交放量，价格也随之上涨。

据住建局官网公布的最新网签数据，2022年2月洪梅新房网签12套，均价约21373元/㎡。二手房网签4套，均价约18032元/㎡。

目前洪梅在售/待售项目为3个，其中在售2个，待售1个。在售盘价格约22010-23892元/㎡。

自2020年东莞城市更新单一主体挂牌招商项目开启，目前已实施挂牌招商项目共有14宗，其中13宗已确认收购主体，城市更新步伐逐步加速。

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文章来源:乐居买房

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