今年第一季度的珠海土拍落下帷幕，回顾前三月，珠海土地市场先抑后扬，尽管2022开局突兀，房企拿地越来越谨慎，但一季度珠海土地市场在2-3月仍有不俗表现。

乐居追地，全程扫描，哪宗靓地最抢手？哪家房企最豪气？我们来回顾一下，2022年第一季度珠海住宅地出让成交情况。

数据仅供参考

从月度来看，珠海一季度土拍高峰主要集中在3月，虽然2月只有两宗土拍，但却拿下季度土拍面积、金额“双料”冠军。

从区域来看，第一季度珠海土地市场共有5幅土地出让，共计3个区域土地拍出，其中包括高新区1块、斗门区2块、保税区2块，拍地成交总面积达148834.66平方米，土拍总揽金约28.58亿元。

从土拍数量来看，斗门区和保税区分别共计拍出2宗并列第一；从出让面积来看，高新区共计出让约76747.53㎡位列第一；从成交总价来看，高新区揽金约13.02亿元位列第一。

第一季度总揽金约28.58亿元

据乐居统计，2022年1-3月，珠海一共挂牌5宗商住地，土拍总揽金约28.58亿元，拍地成交总面积达148834.66平方米，其中纯住宅2块，商住2块，1块为综合性用途。

第一季度成交总面积约14.9万㎡

从总面积看，2022年珠海第一季度拍地成交总面积约14.9万㎡。其中，正方竞得的地块以76747.53㎡成为珠海第一季度拍地成交总面积第一。

最高楼面价为9409元/㎡

2022年珠海第一季度土拍楼面价位居首位的是位于唐家北围的22002/珠自然资储2022-01，正方于2月18日以楼面价9409元/㎡，成交金额达13.02亿元收入囊中。

土拍成交最高总价达13亿元

正方以13.02亿元的总价，成为2022年珠海第一季度土拍地总价的第一名，该项目包含二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地，功能齐全。

华发项目以7.59亿元的总价成为2022年珠海第一季度土拍总价的第二名，该项目位于斗门区湖心路片区，为纯住宅地。

位居总价榜第三名的是位于斗门湖心路片区，为大横琴以3.4亿元总价竞得，该地块楼面价为8543元/㎡，面积达14428.31㎡。

从数据可以看出，地块热度分化明显，主城区、金湾区、横琴暂未开始拍地，而唐家北围仍是高价地区域，老房企再度补仓、新晋房企表现积极。

另外，按照第一季度的供地节奏，基本可以预见，珠海的供地潮尚未开始，将会在接下来的三个季度中逐一掀起，并且面对着愈发谨慎的开发商们，在供应地块的选择上，热门板块大概率会占大头。

此外，这对于今年在珠海尚未有收获的房企将是较好的拿地机会。其中国企和央企可能会占大头，毕竟他们资金相对来讲更充裕，拿地的容错更低。

对于购房者来说，越来越多的知名房企在区域拿地是一件好事。届时产品会越来越多，可供购房者挑选的也会更多，而为了吸引购房者，开发商势必会注重产品的质量提升，这对于购房者和珠海市场来说，都是一个绝好的机遇。

温馨提示：稿件中所搜集的数据仅供参考，部分数据可能出现误差，准确数据请以珠海市自然资源局等政府官网信息为准，不便之处敬请广大网友谅解，谢谢！

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文章来源:乐居买房

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