今年以来，多个热点城市加大租赁住房用地供应，房租高企、租房困难的问题有望得到缓解。

截至目前，全国部分地区公布了今年供地计划。从供应总量来看，多个热点一二线城市拟扩大住房供给规模，计划供应住宅用地占总体供地规模的比例超过20%，其中，广州、南京等地住宅用地占比在30%左右。

而住房供给结构的调整则延续了近两年来的思路：土地供应继续向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地成为大方向。

以北京为例，今年租赁住房用地和商品住宅用地规模(下限300公顷)持平，租赁住宅用地供应节奏明显加快；而在东莞、珠海、中山、常州等多个不在集中供地之列的城市地区，今年也单列出租赁住房用地计划，租赁用地的规模在整个住宅用地供应计划中达到了10%，甚至超过20%。

多名受访人士告诉第一财经，从长期来看，充分发挥市场机制作用，多主体、多渠道筹措保障性租赁住房，推动市场化租赁和保障性租赁协同发展，是缓解大城市住房供需矛盾，平抑租金水平的有效途径；但从短期来看，由于新增租赁用地在短期内难以形成规模化供应，稳房价和控租金并举的市场调控手段会更为见效。

土地供给向租赁住房倾斜

“经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。”住建部相关负责人日前在新闻发布会上透露了今年全国租赁市场和保障房市场的发展规划。

2022年是完成“十四五”租赁计划的关键之年，40个城市计划筹建租赁住宅套数较上年翻番。据克而瑞地产预测，今年集中供地的重点城市涉租宅地供应量将会有增无减。

截至目前，在已公布2022年租赁住房供地计划的城市中，不乏有长三角、珠三角、京津冀等城市群的热点城市。第一财经梳理发现，北京、南京、常州，广州、珠海、中山、厦门等多个人口净流入、GDP水平较高的城市，今年计划供应租赁住房用地占住宅用地的比例均达到10%以上。

以广东为例，根据《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》要求，在广州、珠海、东莞、中山等发展保障性租赁住房的重点城市中，年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。但根据今年广州、珠海、东莞、中山四地发布的年度租赁住房用地计算，供应量分别达到92.89公顷、20.82公顷、20.1公顷和23.93公顷，占比分别约为12%、10.72%、10%、11.2%，均超额完成规划目标。

其中，北京是目前年度租赁住房供地规模、比例均较大的地区。

根据北京市的2022年度建设用地供应计划，今年的建设用地供应计划按等比例原则，安排商品住宅用地(下限)与租赁住房用地各300公顷，并在一季度将计划指标全部落实到具体地块。

截至今年一季度，北京市租赁住房用地已实现供应71公顷，涉及朝阳、海淀、丰台、大兴、经开、顺义、通州、怀柔、昌平等9区，完成全年任务的24%，较去年同期增加1倍。

北京市规划和自然资源委员会明确，此次供地计划，秉承“房住不炒”的定位，旨在加快发展租赁住房，推动建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。

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文章来源:第一财经中国房地产金融