3月东莞房价大涨5000元/平?最新房价地图发布!这15镇街房价跌了

发布时间:   来源:乐居网

房地产又活过来了?近期,各盘热销的喜报在朋友圈刷屏。

日前,东莞市住建局发布了《2022年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。从官宣的楼市数据看,3月东莞新房成交量价齐升,成交量环比大增190%,房价相比2月份涨了近5000元/平,创近一年东莞房价新高。二手房成交量价也现小幅上涨。

新房成交量环比大涨190%

房价创近一年新高

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示,新建商品住宅,3月东莞全市地面建筑层数超过4层(洋房)网签共2468套,环比2月大幅增加190%,同比去年3月增加13.6%;均价为28023元/㎡,环比上涨21.5%,同比去年3月上涨22.5%。

▲网签价格不能全权代表实际成交价格,其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素,一切以现场成交价格为主。

全市成交分化明显,10个镇街成交超100套,近5成镇街月成交不足30套,其中5个镇街月成交个位数,2个镇零成交。

3月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是:横沥(377套)、沙田(266套)、松山湖(232套)、茶山(205套)、寮步(155套)。

房价方面,3月东莞有10个镇街均价超过3万/平,分别是南城、东城、长安、虎门、万江、大朗、凤岗、厚街、大岭山、道滘、塘厦。其中南城以47708元/㎡均价成为最贵区域。

网签均价低于2万/平的镇街仅有4个,分别为石排、中堂、谢岗、桥头。

16个镇街房价环比上涨,15个镇街房价环比下跌,2个镇街无成交数据。

二手房成交持续低迷

房价微涨2.9%

3月东莞二手住宅网签仅631套,6.41万㎡,环比2月增加55.8%,成交量连续6个月低于一千套,处于历史低位水平;网签均价约18368元/㎡,环比微涨2.0%。

3月全市仅东城、南城月成交过50套,15镇街月成交量不足10套。二手销售套数排前5位的镇街依次是:东城(75套)、南城(50套)、常平(41套)、寮步(39套)、凤岗(33套)。

9个镇街均价超过2万/平,分别是松山湖、洪梅、高埗、南城、大岭山、东城、凤岗、道滘、虎门。松山湖以28380元/㎡领先其它镇街,位列第一。

17个镇街房价环比上涨,16个镇街房价环比下跌。

全市住宅库存超3万套

塘厦、凤岗、茶山、虎门库存大户

3月东莞住宅成交量价齐升,狂欢的背后,绝大部分房企面临着巨大压力,购房信心持续低迷,销售去化艰难,住房库存节节攀升。

截至3月底,全市新建商品住宅库存面积398.27万㎡,套数33365套,塘厦、凤岗、茶山、虎门四镇为库存大户,库存超2000套。

东莞4月将迎推新潮

二季度楼市或将快速回暖

进入4月,多数房企先走为快战略,积极推新,一波供应小高潮到来。被积压了大半年的购房需求也逐渐释放,购房者看房热情稍有提升,业内预测,东莞楼市将在二季度快速回暖。

据乐居不完全统计,4月东莞29盘有推新动作。12个纯新项目开盘,13个楼盘加推,预计单月供应房源近4000套;同时还将有5个纯新楼盘开放营销中心或样板房,为入市预热。

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文章来源:乐居买房

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