房地产又活过来了？近期，各盘热销的喜报在朋友圈刷屏。

日前，东莞市住建局发布了《2022年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。从官宣的楼市数据看，3月东莞新房成交量价齐升，成交量环比大增190%，房价相比2月份涨了近5000元/平，创近一年东莞房价新高。二手房成交量价也现小幅上涨。

新房成交量环比大涨190%

房价创近一年新高

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，新建商品住宅，3月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共2468套，环比2月大幅增加190%，同比去年3月增加13.6%；均价为28023元/㎡，环比上涨21.5%，同比去年3月上涨22.5%。

▲网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

全市成交分化明显，10个镇街成交超100套，近5成镇街月成交不足30套，其中5个镇街月成交个位数，2个镇零成交。

3月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是：横沥（377套）、沙田（266套）、松山湖（232套）、茶山（205套）、寮步（155套）。

房价方面，3月东莞有10个镇街均价超过3万/平，分别是南城、东城、长安、虎门、万江、大朗、凤岗、厚街、大岭山、道滘、塘厦。其中南城以47708元/㎡均价成为最贵区域。

网签均价低于2万/平的镇街仅有4个，分别为石排、中堂、谢岗、桥头。

16个镇街房价环比上涨，15个镇街房价环比下跌，2个镇街无成交数据。

二手房成交持续低迷

房价微涨2.9%

3月东莞二手住宅网签仅631套，6.41万㎡，环比2月增加55.8%，成交量连续6个月低于一千套，处于历史低位水平；网签均价约18368元/㎡，环比微涨2.0%。

3月全市仅东城、南城月成交过50套，15镇街月成交量不足10套。二手销售套数排前5位的镇街依次是：东城（75套）、南城（50套）、常平（41套）、寮步（39套）、凤岗（33套）。

9个镇街均价超过2万/平，分别是松山湖、洪梅、高埗、南城、大岭山、东城、凤岗、道滘、虎门。松山湖以28380元/㎡领先其它镇街，位列第一。

17个镇街房价环比上涨，16个镇街房价环比下跌。

全市住宅库存超3万套

塘厦、凤岗、茶山、虎门库存大户

3月东莞住宅成交量价齐升，狂欢的背后，绝大部分房企面临着巨大压力，购房信心持续低迷，销售去化艰难，住房库存节节攀升。

截至3月底，全市新建商品住宅库存面积398.27万㎡，套数33365套，塘厦、凤岗、茶山、虎门四镇为库存大户，库存超2000套。

东莞4月将迎推新潮

二季度楼市或将快速回暖

进入4月，多数房企先走为快战略，积极推新，一波供应小高潮到来。被积压了大半年的购房需求也逐渐释放，购房者看房热情稍有提升，业内预测，东莞楼市将在二季度快速回暖。

据乐居不完全统计，4月东莞29盘有推新动作。12个纯新项目开盘，13个楼盘加推，预计单月供应房源近4000套；同时还将有5个纯新楼盘开放营销中心或样板房，为入市预热。

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文章来源:乐居买房

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