【易哥说】

纵观3月楼市，虽然半数以上重点城市皆有不同程度的松绑，但一季度利好“托市”政策效果平平。

从CRIC监测数据来看，3月百城成交同比跌幅仍有扩大趋势，降幅高达51%。3月开盘去化率高于60%仅有上海、合肥、台州、杭州、苏州，主要集中在长三角经济相对发达的区域。另一方面，多地疫情影响下，购房需求将递延至4、5月“阳春”释放。

克而瑞研究中心认为，前期的利好政策落地仍需发酵，市场的分化格局仍将延续，率先回暖的势必是“人+钱”集中的基本面较好的城市，诸如深圳、惠州、珠海、南京、无锡、常州等有望在二季度率先迎来“转机”；武汉、郑州、厦门等或将轮动传导而筑底企稳；对于昆明、南宁、重庆、福州、青岛、济南、长春等而言短期下行压力依旧较大。

01.

郑州一、二手房稳步回升福州、南宁延续惨淡

首先聚焦前期政策“松绑”力度较大的内陆二线，诸如郑州、福州、南宁。政策落地效果不一，郑州已然进入了政策引导下的积极修复期，新房市场，项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速，较1月低点增长1倍有余。二手房市场恢复速度明显快于新房，客户购房信心稳步提升，据CRIC监测数据，3月二手房带看量高达5万余组，环比2月上涨了140%，成交近2000套，环比2月上涨80%。

福州、南宁整体延续惨淡行情，福州多数项目认购率不足20%，市场无实质性回暖。南宁供需疲软，房企无集中开盘，顺销为主，以价换量营销方式层出不穷，但收效寥寥。

利好政策的落地效果除了和刺激力度或宽松程度密切相关，更主要的还是取决于城市自身基本面的好坏，以福州、南宁为例，虽为省会城市，但对省内地市的吸附力较弱，加之前期需求透支重，短期内均难出现全面回暖行情。

02.

上海、杭州“高热不退”3月市场“高热不退”的主要集中在上海、北京和杭州。上海即便在疫情重创下，3月入市项目开盘去化率依然居不同城市之首，平均去化率在90%以上。

杭州3月整体去化率高达63%，市场热度较高的板块主要集中在主城区及其外围二圈层，主城区断供板块越来越多，93个项目价格倒挂。而主城外围的二圈层去化率也在90%左右，基本可达到供求平衡。

03.

北京、宁波升温显著苏州、西安等区域板块“冷热不均”

北京，3月在供应持续放量的情况下，市场活跃度稳步提升。虽然整体开盘去化率仅36%，但是不乏单项目热销。二手房带看量明显提升、成交周期缩短，成交量随之攀升，市场整体修复。

苏州3月9个项目推售，开盘去化率高达60%，算是近半年去化率较高的月份之一，区域板块分化行情持续加剧。西安受疫情影响，3月23个项目首开或加推，去化情况也呈现出主城区热度显著高于西咸新区的分化表现，主城区及西咸新区内部各项目之间去化差异也较为显著。

城市项目能得以热销的共性原因无外乎以下几点：一是项目所在板块供应稀缺，部分甚至存在“断供”情况；二是核心城市因“限价”原因导致了显著的一二手价格倒挂现象，“买到就是赚到”资产避险的投ZI心理驱动；三是项目往往有核心的教育、商业、交通配套加持，凸显其高性价比。

04.

广州成都武汉市场尚属“筑底”阶段

供、需端观望情绪浓厚“等风来”

核心一线广州和成交常年霸榜的成都、武汉目前整体市场仍处于低迷阶段。广州、武汉均表现出供应量的大幅萎缩，房企推盘积极性普遍不高。成都3月开盘去化率为58%，供应、成交量仍处底部运行，显著低于2021年上半年月均值。目前成都限制性政策从严，首套房贷利率高达5.6%，购房者当前承担的购房压力仍较大，且目前政策暂无松动迹象，也导致了购房者对后市信心不足。

新闻来源：易居中国

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文章来源:易居中国

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