乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海金湾的城市博客公馆。

项目亮点：

赠送全屋家电

城市博客公馆首批A栋建面约27-58㎡一居至两居室，均价约2.5万元/㎡，带封闭式厨房、独立精致洗手间、燃气入户等。项目不仅是精装修，还赠送全屋家电！唯宝的洗浴用品、德国德格的厨卫家电、日本松下洗衣家电、美国科勒品牌橱柜等一应俱全。

多维路网 通达各区

城市博客公馆靠近珠海大道和双湖路，北连斗门井岸中心城，南抵珠海大道和航空新城，快速通达拱北、吉大、香洲等地。

周边学校环绕

城市博客公馆周边汇聚红旗镇中心幼儿园、珠海容德国际幼儿园、金湾第一小学、红旗中学、珠海市实验中学等优质学府，畅享“近、全、优”的丰富教育资源。

价格分析：

城市博客公馆在售27-58㎡一至两房房单位，均价约2.5万元/㎡，在红旗区域内的新房项目相比，价格偏高，但小面积，适合偏刚需型购房群体。另一方面，与航空新城的价格相比，航空新城单价已突破3万+，项目与航空新城一路之隔，价格偏低。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

城市博客公馆在双湖路旁，能快速享受斗门井岸和航空新城配套，未来随着珠海西部的加快建设和更为宽松入户政策的实施，项目坐享珠海大道、黄杨河大桥、香海大桥（建设中）等交通快捷要道，可快速通达城市周边各处，将极大地减少到珠海各区的通勤时间，其升值空间大。

楼盘规划：

城市博客公馆占地9241㎡，建筑面积约44107.34㎡，容积率约3.49，绿化率约35%。总户数为709户，2023年1月30日精装交楼。

项目不仅配备社区风情商业街，而且还设有大中庭园林，围合式空间，阔绰楼间距，赋予空间更大的灵动感。二层架空层，打造时尚、年轻的社交型空间。部分车位配汽车充电桩，方便业主使用。

在物业方面，城市博客公馆特聘华发物业管理，为业主提供24小时管家式服务。

户型分析：

城市博客公馆52㎡两房全明户型，格局紧凑，科学布局。

功能分区明确，客、餐厅连成一体，又独立分区实现厅复合化设计，满足业主的多种需求；会客空间和书房有效分隔，而从动区到静区的自然过度，也良好规避了与居住静区的视野交互，让居家生活更加从容自在。

主卧大，次卧空间也足够舒适，卧室都配有独自的衣柜，各有各的独立私密空间，大大提升舒适度。房间均是南向设计，增加了户型整体的采光面。

此外，项目不仅是精装修，还带家电！唯宝的洗浴用品、德国德格的厨卫家电、日本松下洗衣家电、美国科勒品牌橱柜等一应俱全。

周边配套：

城市博客公馆附近有广安路东站、省科干学院站，途径公交线路Z117路、504路、202路、801路、541路、826-2路、540路、K8路、K7路等多条公交线路均可畅达。

在教育配套方面，城市博客公馆周边有多所学校围绕，其中幼儿园包括：红旗镇中心幼儿园、虹辉幼儿园、春天幼儿园、花城幼儿园等，均分布在项目约3公里内；小学有三板小学、虹晖小学、金湾区第一小学等，齐集优质师资；中学有珠海市金湾区红旗中学、珠海市实验中学，其中实验中学是省一级学校，同时也是示范性普通高中。

在医疗配套方面，城市博客公馆周边医疗配套设施日臻完善，约5到10公里范围内有红旗医院、遵义医科大学第五附属医院、广安手足外科医院、广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）、三板社区卫生服务站等多所医疗设施，此外，如红旗镇社区医院、三板社区卫生服务站和航空新城社区医院也在约3公里范围以内。

在商业配套方面，城市博客公馆配备社区风情商业街，集多种业态于一体，生活便利随时可享。此外，项目约5公里内邻近红旗正光广场、创宏商业广场、金湾宝龙城、金湾华发商都等繁华商业配套。

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文章来源:乐居买房

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