近期，全国范围内楼市政策频出，多个城市纷纷“揭竿而起”。据不完全统计，截止到目前，2022年自开年以来全国已经出现超过70次楼市政策调整。政策目的不能看出还是以稳楼市，同时满足合理住房需求为主。

全方位多维度政策松绑

经过梳理后可发现，楼市调控政策的类型主要分为购房补贴发放、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。

诸多地区颁出政策调控组合套餐，以浙江省衢州市为例。不仅出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。而且非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。可以说衢州市的组合套餐不仅全面而且力度很大。

另外，部分城市对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞市为例，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。

信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金更灵活助力刚需

天津、株洲、福州、北海、资阳等约20个城市发布公积金政策，调整主要包括提高公积金贷款额度、提取时间前移、降低贷款比例、父母可提取住房公积金支持子女购房等。

天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

在降低贷款比例方面，福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金贷款夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

部分地区还送出了公积金调整政策组合套餐。例如四川省资阳市，住房公积金调整政策包括，一是提高贷款额度。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额为40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

“松绑”力度略显保守

目前发布楼市政策松绑的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、一线城市、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限，给后续调控留有余地。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

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文章来源:乐居买房

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