今年的首次降准来了！

央行正式宣布降准：将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。

央行表示，此次降准的目的是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，以更好支持实体经济，支持受疫情影响的行业和中小微企业，同时促进降低社会综合融资成本。

在央行正式宣布降准之前，国家层面就已释放出了降准信号。4月13日的国常会上，官方定调：鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具。才时隔两日，降准靴子就正式落地了。

5300亿元入市

所谓的降准，也就是指降低存款准备金率，这样能够增加银行可用于放贷的金额，使银行向市场供应更多的资金。简单来理解就是，之前我们向银行存入100元，银行需要拿40元交给央行作为风险储备金，然后只能拿60元出来贷款给需要的企业或个人；但降准后，把40元的标准降到了20元，这时银行就可以拿出80元出来放贷了。这意味着市场上的流动资金就变多了。

虽然此次降准的目的在于支持实体经济，并不是直奔房地产而来的，但社会整体资金面改善，仍能在一定程度上利好房市，释放房地产流动性风险。

58安居客研究院认为，降准对于经济的发展将起到一定的刺激作用，对房地产行业来说也是一阵暖风。这与促进房地产业良性循环和健康发展的定调，同稳预期的目标方向也是契合的。

楼市会迎来春天吗？

据央行发布的相关金融统计数据显示，今年2月住户中长期贷款减少459亿元。这是居民按揭房贷15年来首次出现了负增长。

另外，3月30个大中城市的商品房成交面积同比下降47.33%，成交套数下降。

47.36%。同时，据58安居客房产研究院统计数据显示，今年3月全国找房热度环比回落，较2月相比下跌11.8%。其中，一线城市、二线城市、三四线重点城市的新房找房热度分别环比下跌9.8%、11.8%、13.4%。

可见，当前的房地产形势较为严峻。

不过，截至目前，今年全国有超70个城市放松了楼市调控政策，更有不少城市监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷。另外，据央行发布的相关数据显示，3月以来全国已有一百多个城市的银行下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

再加上此次降准落地，市场将会有更多的货币流通，这样楼市健康发展的“春天”或许即将来临。

58安居客房产研究院认为，在当前的大环境下，后续不排除有降息的可能，以进一步提振信心。同时有业内人士认为，降息确实更能直接降低实体经济融资成本，扭转楼市预期。

如果后续降息也跟进的话，购房者的购房门槛或有望降低，这对房市更是一大利好。

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文章来源:网易考拉

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