乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海金湾的奥园展科花园。

项目亮点：

超宽楼间距 低密生活

楼栋采用2+2的“品”字形规划布局，形体简洁、精致，采光通透，间距宽敞，打造低密舒适居家生活。

多元化艺术生活社区

珠海首个波点艺术生活社区，生活与艺术园林交融结合，形成围合式布局的社区活动空间，呈现多元化的全龄理想人居社区。

坐拥全系核芯配套

项目毗邻正光广场、益百家商业广场，金湾华发商都以及金湾宝龙城等潮流商业，提供购物、休闲、娱乐等全维度的都市生活体验。

价格分析：

奥园展科花园在售建面约95、102、114㎡二至三房单位，均价约1.7万/㎡，精装交付。与周边新房项目中珠领域和涛鸿·金涛华府相比，前者均价约1.68-1.8万元/㎡，后者均价约1.75万/㎡，价格方面三者差不多，但是奥园展科花园相比另两个项目来说体量更大，容积率更低，适合喜欢住在安静环境的购房者。其次，航空新城新房单价已突破3万+，奥园展科花园与航空新城一路之隔，以半价航空新城价享同等配套。

此外，项目所在的红旗镇发展成熟，生活配套较完善，二手房多为老旧小区，均价约1.4万/㎡，在价格上不具优势，加上老旧小区设施陈旧、居住体验感较差，存在安全隐患等因素，更多购房者还是倾向购买新房。

按照最新规划，项目所在的珠海西部中心城B片区，规划建设有广佛江珠高铁、城市轨道1号线、城市轨道3号线等经过，并设置金湾航空新城站点，将成为珠海西部的综合交通枢纽，促进人流、物流、资金流的汇聚，区域价值未来可期。

此外，区域内将规划建设五个功能分区，涵盖综合枢纽区、商务区、教育区、双创基地和生活区，包括11所幼儿园、7所小学、3所初中、1所职业学校，以及行政管理与社区服务设施、文化设施、体育设施、医疗卫生设施和其他商业设施等，将形成 “一核集聚，两轴拓展，四心带动，五区融合”的空间结构，未来十分可期。

如今，西部中心城区B片区各大房企已扎推进驻，未来这个片区将联同航空新城片区，成为金湾区两大区域增长极，所以片区内的房价还有较大上涨潜力。

楼盘规划：

奥园展科花园占地约3.8万㎡，建筑面积约9.4万㎡，绿化率为35%，以1.65的低容积率，宽阔的楼宇布局为业主提供舒适的居住空间。项目总户数为548户，一共9栋，楼栋采用2+2的“品”字形规划布局，形体简洁、精致，采光通透，间距宽敞，打造低密舒适居家生活。

项目臻心打造波点艺术园林社区，打造老中青全龄运动空间、三大主题架空层，通过运动波点、健康波点、童梦波点三大波点空间的演绎，打造全龄段乐享社区，满足各年龄段生活需求，营造出一个充满艺术、活力、趣味的家园。

在户型设计方面，功能分区明确，布局合理，大面宽阳光客厅，同时，项目配备智能门锁、可视对讲等智能安防系统，改善生活质量，保障业主安全。

户型分析：

建面约114㎡三房两厅两卫户型，每一平米的设计都尽量贴合业主的习惯，让业主享受生活的便利。南北双景阳台，视野通透，空气畅通，通风采光优越。

主卧套房宽敞通透，配备独立卫生间，外面连接宽景大阳台，满足日常采光的同时还有效扩大了卧室的空间，让空间利用率实现更大化。

客厅近4米的阔绰大开间，布局更通透敞亮，视觉更开阔，加上客餐厅一体化的设计，高效利用餐厅，增加更多公共区域。

所有次卧均带飘窗，拉伸景观视野，为业主提供专属私人空间，可看书、赏园林风景或是品茶下棋等。

周边配套：

教育方面，奥园展科花园约1公里范围有红旗镇中心幼儿园、花城幼儿园、容德国际幼儿园、虹晖幼儿园等；约3公里范围有金湾一小（省一级小学）、虹晖小学、红旗中学、广东科学技术职业学院、珠海城市职业技术学院等优质教育资源配套。

医疗方面，奥园展科花园临近5到10公里范围内有红旗医院、遵义医科大学第五附属医院、广安手足外科医院、广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）、三板社区卫生服务站等多所医疗设施，此外，如红旗镇社区医院、三板社区卫生服务站和航空新城社区医院也在三公里范围以内。

商业方面，在距离奥园展科花园项目约5公里范围，有正光广场、益百家购物广场、金湾华发商都等三个大型纯商业中心环绕，提供购物、休闲、娱乐等全维度的都市生活体验。此外，还有119消防主题公园、金山公园、金湾中心河湿地公园、白藤山生态修复湿地公园等，临近自然，呼吸新鲜空气。

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文章来源:乐居买房

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