乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目——凤山府

凤山府占地1.9万㎡，建筑面积约11.4万㎡，容积率约4.9，绿化率约20%，共3栋住宅，计划总户数约578户。

项目自持约5万㎡"凤鸣佑里"主题购物中心，此外，商业天面打造秘境空中花园，集中部阳光草坪、东部童趣地带、南部静谧时光、西部流水汀步、北部风情花园等五大景区。

在产品户型方面，凤山府目前在售85-139㎡二至四房，均价约3.1-3.2万元/㎡，精装交付。

项目亮点

教育资源丰富

项目周边有多所学校围绕，教育配套齐全，业主能轻松享受一站式全龄优质教学。

自持5万㎡购物中心

项目自持5万㎡购物中心，下楼即享一站式购物乐趣和便利，无需远行即可满足生活所需。

轻轨站上盖综合体

项目紧邻珠海明珠站，楼下即是轻轨站，可快速直达湾区各大城市。

位处核心区，价值潜力大

凤山府在售主推85-139㎡二至四房，均价约3.1-3.2万元/㎡，精装交楼。与同一片区的新房项目相比，项目价格优势明显，适合选择市区的改善型购房群体。珠海市区单价已突破4万+，凤山府均价偏低，此外，项目周边配套已经均已成熟，价格优势相对明显。

功能分区明确，全明采光户型

凤山府所处的区域位置优越，随着前山新城片区城市更新项目的推进和整体环境的进一步提升，其区域价值将进一步放大；其二，项目本身自带商业配套和幼儿园配套，无形之中增加了项目附加值；最重要的是，珠海主城区在售大户型项目非常稀少，未来升值潜力较大。

凤山府建面约139㎡四房两厅两卫全明户型，功能分区明确，全明采光户型，不管是卧室还是卫生间、亦或是厨房、公区，都有大面积的采光通道，保证了每一个房间都能享受到充足的采光和通风。同时，户型空间可灵活改造，室内尽可能减少剪力墙的设计，可根据客户自身需求进行空间变化，产品空间可塑性较强。

户型动静分区，休息区有奢阔主卧，房间方正平直、带有独立的卫生间，和步入式衣帽、化妆间，在保证主人房隐私性的同时，又增加了尊崇感。房间内有大落地窗，使房间的采光通风都达到最佳效果。

在交通上，凤山府紧邻城轨明珠站，乘坐城轨出行非常方便，可以直达广州、北京、上海、长沙、武汉、郑州等数十个大中城市。凤山府周边交通路网成熟，有梅华西路、明珠北路、健民路等城市主干道，自驾出行非常方便，更可快速接驳金琴快线、九洲大道和珠海大道等，快速到达珠海各主要功能区和主要商圈。此外，通过金琴快线和珠海大道，还可快速接驳广珠西线高速、西部沿海高速、江珠高速等，串联大湾区各大城市。

在教育上，凤山府周边有多所学校围绕，约三公里内有第十七小学、第十五小学、凤凰小学、启明学校、崇文学校、云峰小学、新华实验小学、南溪小学、立才小学、翠前小学、第十二小学、潮联学校、梅华中学、珠海市第九中学、凤山中学、凤凰中学、珠海市第一中学、第一中等职业学校、珠海市体育运动学校等，教育配套齐全。

在医疗配套上，凤山府周边医疗配套设施日臻完善，约十公里范围内有珠海市人民医院、中山大学附属第五医院、珠海市中西结合医院、珠海市香洲区人民医院、上冲医院、珠海博雅医院等医疗单位，完全可以满足业主的医疗健康保健需求。

在商业上，凤山府自持约5万平米的购物中心，距离项目约三公里内有奥园广场、优特汇、梅溪商业广场、大前门商业广场、正方商业广场、诚丰广场、天虹广场等繁华商业配套。

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文章来源:乐居买房

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