东莞城市更新又有新动作！这些地方改造方案正式批复！来看看在不在你家附近：

预计年产值达12亿元

道滘小河片区更新项目启动区

更新单元改造方案正式批复！

近日，东莞市自然资源局官网发布了《道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告》。改造后，该更新单元土地利用率和产能将大大提升，预计年产值将达到12亿元。

据了解，道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元毗邻京港澳高速，具体位于道滘镇小河村沥江围工业区，属于小河沥江围经济合作社所有。该更新单元曾是20世纪90年代建的老旧厂房，多是单层的铁皮房，建筑质量差。业态方面，多为鞋材、五金加工、泡沫等污染性较大的产业，产能落后，厂区规划凌乱不合理，土地利用效益低，建面54995平方米，容积率0.8，年产值约为106万元/亩。

▲启动区拆除前后

根据批复方案，该更新单元改造后土地利用率和产能大大提升，总改造占地面积93214平方米，拟供地面积68237平方米。其中，拟供地面积（68237平方米）改造后土地用途为一类工业用地。改造后容积率为3.5，总计容建面约23.88万平方米，建面为原来的4倍有余。产值方面，按照规划，该项目将打造成新型产业园区，依托道滘镇新材料产业基础，打造5G产业集群，预计年产值将达到12亿元。

与此同时，片区城市面貌也将大大焕新。曾经低矮的旧厂房，将蜕变为灯光闪烁的现代化建筑群。此外，按照规划该更新单元预计创造约1万个以上的就业岗位，为周边地区和市民带来实质性收益；同时项目将无偿建设并无偿移交一条城市支路（工业东路）给镇政府，对于道滘镇打通路网，理顺交通组织，改善片区城市风貌将大有贡献。

道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元由东莞市属国有独资企业东实集团与道滘镇政府共同成立的东莞市旗胜投资发展有限公司实施土地整备开发与改造，为东莞首个采用市属国企土地整备模式实施的“工改工”项目，被列入东莞市头雁计划第一批名单，在2021年12月动工。项目还被纳入东莞市2022年重大建设项目。目前项目进展顺利，一期项目正在进行桩基础施工，二期项目正在开展前期工作。

投资约8000万元！

万江谷涌社区拟对华谷高新产业园

进行改造

日前，东莞市自然资源局官网发布《万江街道谷涌社区华谷高新产业园“1+N”总体实施方案批复结果公告》，项目由谷涌股份经济联合社采用集体经济组织自行改造的方式进行改造，投入改造资金约8000万元。

根据省、市城市更新政策及《关于印发〈东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（修订）〉的通知》（东自然资〔2021〕213号）规定，经市人民政府同意，东莞市自然资源局批复同意万江街道谷涌社区华谷高新产业园“1+N”总体实施方案。

改造方案提出，根据有关规划安排，完善0.6102公顷集体建设用地手续后，连同有合法用地手续的1.3695公顷用地合计1.9797公顷，由谷涌股份经济联合社采用集体经济组织自行改造的方式进行改造，投入改造资金约8000万元。

该宗土地将用于工业用地、公共绿地与道路用地。其中，工业用地面积为1.4186公顷，容积率为3.0，总建筑面积为42556平方米，拟采用集体自用方式供地；其余为公共设施用地，其中公共绿地面积为0.3984公顷、道路面积为0.1582公顷、其他非建设用地0.0045公顷，由改造主体自筹经费同步实施后无偿移交给政府管理。

来源：莞香花开，综合魅力道滘、东莞市自然资源局

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文章来源:乐居买房

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