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本期楼盘测评项目——正方云曦山

正方云曦山位于南湾片区，项目主力产品为76-98㎡三房，均价约2.9万元/㎡，未来居住客群以本地改善及外溢产业客群为主。

项目亮点

享受多维交通立体网

正方云曦山位于南湾北路与珠海大道交接处，周边临近南湾互通、洪湾互通和金琴快线，对接港珠澳大桥、洪鹤大桥，到达珠海各区快速便捷。

正方物业 精细化贴心服务

正方云曦山是由正方物业采用市场化、专业化的管理模式，以物业保值增值为目标，为商业、产业、住宅、公共物业等物业提供精细化物业管理服务。

商圈聚集 板块发展潜力大

正方云曦山约五公里内有华发商都、寰宇城、海印又一城、华发新天地；约十公里内有玖洲道、富华里等商圈云集。

品质热盘 城央稀缺

正方云曦山位于南屏互通主线桥东北处，占地面积为22629.29㎡，建筑面积为101129.05㎡，绿化率约35%，由5栋高层建筑组成，其中住宅4栋，写字楼1栋，总计516户。

正方云曦山将园林空间利用率高，其中有阳光泳池、童梦乐园、亲子运动三大休闲区，并充分利用架空层打造童玩、健身、会客三大主题泛会所，全龄玩乐住区满足生活所需。

在产品方面，正方云曦山主力产品为76-98㎡三房，均价约2.9万元/㎡，精装交付。与周边新盘均价超4万/㎡相比，该项目价格偏低，性价比颇高。意向区域为南湾的朋友，正方云曦山是一个不错的自住选择；且正方品牌及打造的产品在市场上具备竞争力，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。

正方云曦山占位珠海主城区核心地段，属于珠海城央商业集聚地，随着珠海主城区土地资源的日渐稀缺，且靠近横琴粤澳深度合作区，便于承接人才与产业，因此其升值空间较大。

开阔舒适 使用率超高

正方云曦山的76㎡三房两厅一卫，全能三卧室户型，紧凑空间实用布局。

客餐厅一线连通，通透舒畅，开阔舒适。客厅紧邻餐厅，生活井然有序。

南向宽景阳台，采光优越，餐客厨一体化，符合人类日常动线。主卧采用套房设计，卫生间采用干湿分离设计，卧室设计有飘窗，精巧的空间使用效率极高。

配套完善 优享一站式生活

正方云曦山紧邻珠海大道、九洲大道和前山立交桥等主城区核心干道，可以快速接驳珠海大道、明珠路、梅华路、情侣路等，畅达珠海全城，此外自驾还可以通过港珠澳大桥直抵港澳，并串联广澳高速、广珠西线高速、江珠高速等，通达大湾区各主要城市，自驾出行非常方便。

在教育配套方面，正方云曦山约两公里内有广生幼儿园、广生小学、雅景小学、南屏中学等，教育资源齐全。

在医疗设施方面，正方云曦山周边约三公里范围内有珠海市妇幼保健院、香洲区南屏医院泰桦门诊部、珠海华康门诊部、珠海市香洲区第二人民医院等医疗配套，完全可以满足业主的医疗保健需求。

此外，正方云曦山周边还有南屏濂泉社区公园、北山社区公园、岱山社区公园、中广公园、南屏镇消防主题公园、绿湖公园、竹仙公园、澳门回归纪念园、炮台山公园等休闲公园，适合业主茶余饭后的有氧运动。

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文章来源:乐居买房

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