新浪乐居台州讯2022年4月22日，台州市椒江分区JHM010规划管理单元江城北路以西、东升街以北安置地块未成交。

地块起始价9000万元，起始楼面价约5530元/平（未考虑配建等相关因素），

地块最高限价11600万元，达到最高限价时楼面价约7127元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积50平方米，配套用房投报幅度100平方米，最高配套用房面积14976平方米。

该地块为旧城改造拆迁安置地块，住宅和商业部分全部回购。以14908元/㎡回购东升街临街底层商业建筑面积不小于1200㎡且全部回购，以住宅11800元/㎡、产权车位12.8万元/个、无产权车位(人防车位)和微型车位10万元/个回购全部住宅房屋和按规定比例设计的车位。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

用地面积：6034㎡，其中，规划建设用地面积4585㎡，代征道路用地面积1449㎡，出让面积0.4585公顷；

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地。

建筑规模：15130㎡≤地上建筑面积≤16276㎡;其中，住宅及服务设施用房(含物业管理经营用房)的建筑面积≤14976㎡;1200㎡≤商业建筑面积≤1300㎡。

规划容积率：≥3.3，≤3.55。

建筑密度：≤40%。

绿化率：≤5%。

建筑高度：≤80m;住宅建筑≥36m;商业建筑≤24m。

地块范围：北至用地界线，南至东升街(规划宽度20米)，西至用地边界，东至江城北路(规划宽度36米)。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 。

地块红线图

【地块相关回购信息】

一、回购商业用房、住宅房面积及要求

本项目设计、建设须以台自然资规条3310022200009号文件建设用地规划条件为依据。

1、回购商业房

乙方需按规划条件设计东升街临街底层商业建筑面积不小于1200㎡，且全部回购。具体要求为：户型宽度不少于3.6米，进深约12米，层高不少于4.8米，水电卫单独入户，具体以规划审批为准。

2、回购商品房

甲方有偿回购全部住宅房屋和按规定比例设计的车位，住宅户型为70㎡、80㎡、 90㎡， 其中70㎡的不少于46套，90㎡的不少于46套，每类户型准确数量根据设计由甲方确定。

回购返还面积结算价格如下：商业用房底层为14908元/㎡，住宅为11800元/㎡，产权车位按12.8万元/个，无产权车位(人防车位)和微型车位10万元/个。

上述回购商业房、住宅房均为毛坯房。该项目区块土地不能办理土地抵押贷款。

【地块周边信息】

商业：中都商厦、银河商城。

公园：江滨公园、街心公园、东山公园。

医院：台州市立医院、台州市眼科医院。

学校：椒江区人民路小学、椒江实验小学、椒江第二中学、椒江区中心幼儿园(育才恩美分园)、椒江区通巨幼儿园、椒江区白云通博幼儿园。

本次出让地块属于椒江一江两岸板块，位于老城区，目前配套设施相对陈旧，改造空间大，周边有江滨公园、海门老街、东升花园等。周边新盘项目为中盛·悦江府，目前已开盘，户型建面约130㎡、139㎡，均价约22000元/平，详情咨询项目展厅。

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文章来源:乐居买房

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