先关注下近期的新闻：北京现房销售试点项目正式上市

近几年，新建商品房无法按期交付或是交房后“货不对板”导致购房人维权的情况频出。从去年2021年起，北京开始试点房屋竣工备案后再对外进行销售的模式。近期，首个“现房销售”试点项目正式上市。

记者了解到：有一半的房源采取现房销售，另一半则仍是期房销售。从户型设计到装修标准，二者没有任何差别。期房部分，购房人现在就可以购买并办理按揭贷款，而现房则需要到房屋竣工后才能办理购房手续。从北京今年已成交或待成交的新房地块来看，“现房销售”将越来越普遍。

我喜欢现房

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得商品房买卖合同。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

优点：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。现房可以将未来的家完整的呈现给买房者，不存在某些样板间过渡粉饰，缩小家具比例的情况。可以让购房者在真实楼层中感受室内采光、通风、房屋格局，室外视野的等真实感受。

缺点：如楼体较老，小区规划落后，车位不足等。如果是精装现房也有设计老旧等可能性。

我喜欢期房

通常人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，往往在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，很长一段时间颇受购房者的青睐。

优点：挑选余地较大，选择时间长，设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

缺点：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，或存在一房多售等情况。

总体来说各有利弊，但是因为我本人对很多虚无缥缈的话术很难在脑海中形成真实感受，所以我是更倾向于现房的心态。但是每个人考虑问题的出发点是不一样的，对房子的需求和感受也是不一样的，我只能代表个人的想法。总之，买房是一件大事，我认为如果经济条件允许还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。如果买期房的话，最后收房的时候，有哪里不满意或者面积不对，又会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。

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文章来源:乐居买房

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