新浪乐居讯：恩施州《房九条》出炉，已然过去小半月，行业讨论很多，但大家关注的焦点，似乎忽略了真正的猛药……

咱以恩施州城为例，观察了一下市场反响，也似乎并没有预期的热烈，难道说，还要让子弹飞一会儿？

思前想后，还是觉得有必要对恩施州《房九条》进行一次另类的解读。

恩施州人民政府发布的《关于进一步促进全州房地产良性循环和健康发展的若干措施》的通知，其“救市”色彩，无疑是非常浓郁的，措施还是围绕稳地价、稳房价、稳预期，其目的依然是保交楼、保民生、保稳定。

今年以来，高层已多次“点名”房地产，因城施策、分城施策，是总要求，也是各地方不必再遮遮掩掩救市的“免死金牌”。

所以，恩施州《房九条》，是早已在意料之中早不出晚不出反正早晚要出的一道“救市”药方。

平心而论，这道方子，确实有几味猛药，大家特别关注的公积金提额，反而不过是总体疗效的一点开胃菜。

恩施楼市的问题，乃全国的通病，病根子大同小异，主要还是表现在供需失衡、预期衰退、资金收缩、监管过严等方面。

望闻问切，对症下药，看上去也并非难事，所以，足以影响未来恩施楼市三到五年的猛药，就一味味开出来了。

其一，加大金融支持力度方面，下调住房贷款利率，虽然也算大好事，但哪里有给房企松绑放水来得迅速呢？

通知要求，在满足一定前提条件下，要保持开发贷款平稳有序投放，甚至可以合理延期还款付息。

可话说回来，前提条件，才是最要命的，符合信贷条件，短短六个字，往往难道英雄汉。

其二，加大住房公积金贷款支持力度方面，提额不再赘述，真正具有开源拓流，利好恩施楼市未来持续发展的，还是宜、荆、荆3市公积金在恩施州贷款同享政策。

恩施州城，常住人口，刚刚过50万，虽说跨进了中等城市的门槛，但依然任重道远，房地产长期看人口，抢人才是硬道理，所以接着而来的"楚才卡"、"硒谷英才卡"也是顺势而为。

取消住房公积金按揭贷款保证金制度，取消楼栋封顶限制，这也是大利好，可以给房企释放不少的流动性，在如此平淡的行情下，简直如久旱甘霖。

大力推组合贷，这个重点在于如何大力落实，若有大突破，也将是一把杀手锏。

其三、加大税务支持力度方面，个人的没啥变化，关键在对企政策。

房地产开发，税费可是相当大的压力，税务支持，其目的还是在于释放企业资金的流动性，要动起来，才能活下去。

其四、优化土地供应管理方面，其实这块是最意味深长的，一边要钱花，一边又要控制量，这种平衡，太难了。

可楼市的矛盾根源，首当其冲的，本来就是土地供应失衡，如果能拧紧这个阀门，楼市的下行压力，自然逐渐缓解。

注意了，前两年分期买地的，再拖不得了，限期内未付清的，将依法收回出让土地。

国资进场，兼并、收购，烂尾项目，看到了曙光。

其五、在优化商品房住宅品质方面，看到了很多人性化的转变。

进一步优化完善商业比例、车位配建比例、日照标准、阳台面积管控等方面技术标准，提高商品房住宅品质。适度扩大单个阳台面积限定指标，以满足高品质住房空间需求。

优化居住项目配套商业设施布局，新建项目取消"路面店""宅下店"，推行"邻里中心"模式。

近几年，商业存量持续增加，人车分流等问题，多半都是被这些技术标准的限定影响了的。

开发商说，我也不想修我也不想留啊，可是规定搞死了，必须要有，这就尴尬了。

其他方面，我们看到，商品房预售许可办理条件，商品房预售资金监管额度等，或进一步放宽，这些归根结底都是在为房企减负释压，以保障基本的流动性。

最后，这一点，尤其重要。

通知要求，各级政府可协商收购房地产开发企业存量商品住房用于改造筹集公共租赁住房、保障性租赁住房、棚改安置住房、人才住房等，解决城市新市民、青年人等人群的居住问题。

当前，包括恩施但不限于恩施楼市的主要矛盾，其实就是存量高企，可一方面政府又还在修建保障性安置类的住房，所以矛盾愈加突出。

政企如果能自我消化、抵消存量的同时，又满足了保障需求，岂不是一箭双雕之大利好？

总而言之，这次猛药去沉疴，政府的决心与尺度，已经毋庸置疑，只是《新政》落地见效，还需要一个具体的过程。

那不如，让子弹还飞一会儿？

不过，令人困惑的是，现在的问题，是老百姓任尔东西南北风我自岿然不动……

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文章来源:乐居买房

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