六月开始，宜兴已经挂出了四幅经营性地块。

宜经挂[2022]5号

宜经挂[2022]6号

(资料图)

宜经挂[2022]7号

图片来源：市自然资源和规划局

四幅地块则各有千秋。一则是已经流拍多次的艺术家村重新挂牌，一则是位于梅林的优质土地，另外两则则是乡镇的商住用地。

未来宜兴的土拍市场将如何呢？这几幅土地是否能够重新为宜兴的土地市场注入活力呢？

我们首先来看看宜兴1~5月份房地产市场的情况。

根据土拍网发布文章表明：

宜兴新房市场供求量价

2022年5月，宜兴住宅无新增供求量，成交量2.7万㎡，环比上涨9.6%。受均价个案影响，住宅均价下降，本月住宅均价14641元/㎡，环比下降5.7%。截止2022年5月底，库存面积320.3万㎡，去化周期约36.7个月。

宜兴项目排行榜

宜城板块项目在成交排行榜中独占鳌头，共有7个项目上榜。龙信·御澜氿溪以0.70亿元夺得金额榜第一，宝豪花园以0.32万㎡摘得面积榜冠军。

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部分新房来源：综合整理

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图文信息来源：土拍网

从这些信息来看，宜兴目前的新房去化周期还是比较长的，宜城城南和梅林的项目是比较受欢迎的。销售面积和总额都比较突出。

从这份报告出发去分析这几块土地的未来。

首先是艺术家村地块。

该地块在东来破产后屡遭流拍，地块目前以文体娱乐用地和城镇住宅用地为主。还剩下一小部分未建空地预计要建展馆。

地块周边的全新规划很多，属于未来十年内的城市开发重点区域。受到当前的市场环境影响，艺术家村地块能否真正焕新还是需要强有力的规划和后续运营的。

然后艺术家街区东侧地块。

梅林板块一直都是热门区域，从市场来看，艺术家街区东侧前景还是比较好的。

最后是徐舍的这两幅商住地块。

徐舍目前已经有四个全新项目在售中，这两幅地块位于兴地·兴樾府南侧，周边都是近几年建立起来的新区域，从乡镇的角度来看，这里的区位优势还是比较明显的。而且徐舍是产业强镇，外来人口比较多，内需还是比较明显的。

你觉得这几幅地块未来的市场如何呢？

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文章来源:乐居买房