评测师点评楼盘：保利琥珀位于大岭山镇中心，占地仅0.3万㎡，总户数仅92户，主推约99-125㎡三四房。

(资料图)

项目亮点：

1）大岭山中心区配套醇熟：保利琥珀距离大岭山镇政府仅约500米，占据大岭山中心位置，周边图书馆、商圈、学校等成熟配套环绕。

2）毗邻松山湖地段较优：大岭山地处“中心城区+松山湖+滨海湾片区”的黄金三角位置，保利琥珀距离松山湖约3公里，位置较优。

3）独梯入户户户朝南：保利琥珀的洋房产品采用两梯三户设计，每一户都是独梯入户，南北通透，让每一户都获得更大的采光和通风。

适合人群：保利琥珀位于大岭山镇中心，临近松山湖高新区，可以承接松山湖外溢刚改或改善型客群。

价格分析：

大岭山位于东莞市中心城区、松山湖高新区、滨海湾新区交汇处，被黄金三角围绕，受到三大核心区的人才和产能外溢。大岭山楼市沉寂已久，2018-2021年，大岭山仅出让4宗土地，目前均已入市。

当前大岭山在售的一手楼盘有：金地格林名钻，紧邻大岭山体育公园，占地面积与保利琥珀相近，均价约3万元/㎡；华堂睿晟松湖云溪，处于松山湖科学城规划范围内，均价约3.3万元/㎡；中海松湖璟尚，位于大岭山镇新城片区，均价约3.2万元/㎡。

保利琥珀已开放营销中心，但目前尚未获取预售证，具体价格待定。该项目地块于去年由保利以1.9亿元总价竞得，折合可售楼面价19545元/㎡。

保利琥珀与中海松湖璟尚、金地格林名钻的户型面积段差不多，但更靠近大岭山镇中心和松山湖。结合项目定位为高品质的定制住宅产品，预计价格可能会高于周边。

楼盘规划描述：

保利琥珀位于莞长路以东，在长富街和德政路交汇处，靠近帝京酒店和景泰中央银座。项目占地约0.3万㎡，总建面约1.4万㎡，容积率为3.0，绿化率约25%。小区规划建设1栋21层高的住宅和1栋4层高复式公寓。其中住宅打造2梯3户，共60户，左梯腿是125㎡四房，独用一个电梯；中间和右边梯腿分别是99㎡三房和125㎡四房，共用一个双向开门电梯。

保利琥珀从社区规划开始，营造了独门-独院-独栋-独体的四进式归家礼序，小区内部配套有商业街、健身房、酒店式大堂、社区会客空间等，方便业主生活。

保利琥珀项目自身体量较小，内部配套较少，需要依赖外部商业、教育、医疗等生活配套。

容积率：保利琥珀的容积率为3.0，属于一般小区正常的容积率水平，建筑密度不大，居住较舒适。

车位比：保利琥珀的车位比为1:1.08，超过1:1，车位充足，能够满足业主的停车需求。

产品类型：保利琥珀的产品以高层洋房为主，户户朝南，南北通透，通风采光俱佳，私密性较强。

户型分析

99㎡户型

保利琥珀主推约99-125㎡三至四房高层洋房，共有两个主力户型，分别为建面约99㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫。

其中，建面约99㎡三房户型是俗称的“飞机户型”，将餐厅、客厅等活动区域居于全屋中间，三个卧室和厨房分布在两侧，使得每间房都有窗户朝南，通风采光较好。卧室均带飘窗，在提高空间利用率的同时，也能够增加采光面。主卧为套房设计，带有独立卫浴，起居方便，私密性较强。

这个户型的缺点是卧室分布在客厅两侧，动静分区不明显，厨房和餐厅之间相隔一个玄关，动线不够方便。

交通出行

轨道交通：保利琥珀2公里内分布有地铁1号线大岭山站（在建中）、大岭山东站（在建中），未来在大岭山站搭乘1号线，两站可到达松山湖站，换乘地铁3号线、5号线，4站可到达东城南站，换乘莞惠城轨，6站可到达鸿福路商圈。另外，项目还临近规划中的地铁3号线松山湖科学城站，4站可达长安汽车总站。

公共交通：保利琥珀直线距离1公里范围内分布有6个公交车站，分别是南区站、振华路南站、振安路南站、大岭山医院路口站、大岭山文化广场中心站、大岭山广场站。其中，距离最近的是南区站，途经公交线路有302路、317路、327路、373路、376路、379路等，搭乘302路公交车，3站到达大岭山中学站，7站到达东华医院松山湖院区，11站到达长安万科广场，公共交通较便利。

自驾：保利琥珀毗邻两大主干道——莞长路和石大公路，可便捷通达松山湖、长安、中心城区等地，同时项目直线距离莞佛高速收费站约3.4公里，连接珠三角环线高速、广龙高速、甬莞高速等高速路，可畅达广州、惠州、深圳等地，自驾交通较便利。

周边配套

教育配套：保利琥珀直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园，约克幼儿园、爱华星幼儿园、多艺幼儿园、东莞翰华幼儿园、大岭山中心幼儿园；3所小学，向东小学、大岭山镇中心小学、大岭山镇第三小学；3所中学，东莞市嘉辉外国语学校、大岭山中学、新风中学、东莞市东华松山湖高级中学。另外，项目旁边还规划有一所24班小学，周边教育资源较丰富。

医疗配套：保利琥珀周边医疗配套较完善，距离约700米处有一所公立一甲医院——东莞中西医结合医院，另外直线距离5公里内有东莞松山湖东华医院、东莞中西医结合医院（建卫院区）、大岭山俪仁妇产医院等大型医疗配套，直线距离1公里内还有阳光门诊部、拓远口腔门诊、矮岭冚社区卫生服务站等小型社区门诊，能够满足业主的就医需求。

商业配套：保利琥珀临近三大商圈，约500米内汇集了天和百货、凯东中央街两个大型商超。项目直线距离3公里内还有领尚购物广场、百汇商业中心、东金商业中心、海航广场等商业配套，一站式享受时尚购物娱乐。业主还可自驾前往长安万达广场、南城民盈国贸商圈、松山湖佳纷天地等繁华商圈。

公园配套：保利琥珀周边红色旅游资源和自然生态资源丰富，楼下约300米即达大岭山广场，2公里内集大岭山体育公园、大岭山公园、黄沙河公园等，约3公里可到达松山湖风景区、松湖烟雨、梦幻百花洲等景区，约7公里可到达莞香非遗保护园。

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文章来源:乐居买房