观察:13.26亿元!方远&中盛&东泰竞得台州商贸核心区汇丰路以南地块

发布时间:   来源:乐居网

新浪乐居台州讯 2022年6月22日


【资料图】

方远&中盛&东泰(台州方远盛泰置业有限公司)以132600万元竞得台州市椒江区洪家街道海州街以东、汇丰路以南住宅地块,出让面积75928㎡(113.892亩),楼面价约6986元/平(未考虑配建等因素),溢价率0.08%。并以15800元/㎡回购住宅建筑面积71500㎡,10万元/个回购有产权标准地下汽车车位550个。

地块设定上限价格为172200万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序,按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担,不计入可售住宅房价定价成本。达到限价时楼面价约9072元/平(未考虑配建等因素)。

一、地块规划条件

该地块体量较大,形状方正,条件较为优质。

地块东南至经二路(规划宽度20米),东北至汇 丰路(规划宽度50米),西北至海州街(规划宽度26米),西南至规划道路一(规划宽度15米),北至用地界线(详见附图)。

用地面积(以实测为准): 81078m;其中,规划建设用地面积: 75928m;代征绿化用地面积: 5150m。容积率: ≥2.3且≤2.5;地上建筑面积≥174634m且≤189820m;建筑密度: <25%,建筑高度(自室外地坪算起): ≤80m,其中住宅建筑高度≥36m。绿地率: ≥30%。交通主出入口设在东南侧、西南侧。

无偿配建12班制幼儿园一个,建筑面积不少于4600m ,用地面积不少于6800m’.幼儿园应精装修交付,并按《椒江区住 宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发〔2020〕43号)文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门,且产权归属教育行政主管部门。

此外还将配建:1、城市社区综合服务设施用房一处,总建筑面积 不低于 1000 m,其中,社区用房不少于350m,社区卫生计生服 务站用房不少于150m,党群服务中心(站)不少于350m;2、体育健身设施;3、公共文化设施用房;4、相关供配电设施;5、电信用房等市政公用基础设施;6、通信基站一处,建筑面积不少于50m;7、临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于80m。

居住建筑建筑外墙材质主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等,居住建筑应采用 公建化立面,外墙不应大面积采用深色材质。住宅建筑面宽: 建筑高度大于36米不大于60米时,最 大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时,最大面宽不得大于60米。住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比不应少于2: 1。项目按照《台州市住宅品质提升设计 指南》(试行)执行。

相关回购要求(部分摘录):

15800元/平方米的价格向乙方回购套式住宅总建筑面积71500平方米,不少于550套符合国家验收标准的套式住宅,只用于拆迁安置,回购套式住宅要求装修标准见附件一,每套住宅建筑面积基本相同;以10万元/个的价格向乙方回购有产权标准地下汽车车位550个,车位按就近原则配置。

回购的套式住宅每套三朝南,130平方米,以房产测绘面积为准。每套超出部分面积作为乙方无偿赠送,不足部分按20000元/平方米结算。

回购的套式住宅位于该区块的东南角,从东往西以幢为单位进行选择,不成幢时从东往西确定单元,不成单元时,从顶楼往下确定套数。用材用料和房屋质量必须达到国家规范要求,与该区块对外销售的商品房品质一致、 用材用料一致。

回购的套式住宅区块容积率≤对外销售商品房区块容积率,住宅房屋层高≥3米,建筑高度少于60米时最大面宽不得大于70米,建筑高度大于60米时住宅建筑的最大面宽不得大于60米,底层架空,不得大于二户一梯,建筑外墙釆用铝板或高档石材干挂,门窗规格、智能设施、电梯品牌、建 筑形象立面、外立面、公共部分装修等与地块内商品房住宅一致。回购的所有套式住宅的公摊面积比例基本一致。住宅要求水、污、气、强弱电、智能线进户,单元设置智能化防盗安保系统。

在设置本项目社区用房、物业用房等配套设施时,应当在符合规范要求的前提下优先考虑实现甲方环境利益最大化。

回购套式住宅建筑面积所产生的所有税费均由乙方承担;乙方承担回购套式住宅的物业维修基金、物业开业费、前期物业费(计至集中交付次月至);乙方需于房屋验收合格时按1.5元/平方米一次性返还十年(集中交付次 月开始十年)物业管理费补助人民币1287万元,转入甲方专门监管账户作为代管经费。

地块位置示意

地块在商贸核心区规划中的位置示意

地块在商贸核心区规划中的位置示意

二、地块区位及周边配套

地块位于台州市椒江区商贸核心区核心板块,中心大道城市轴沿线,临近市域铁路S1线洪家站(拟命名汇丰路站),交通便利,周边新建小区众多,相关生活配套日渐丰富。

周边配套有:镇海中学台州分校、置信江南里、椒江商会大厦(在建)、市域铁路S1线站点(在建)、台州银泰城、台州国际博览中心(在建)、椒江北书学校、心海绿廊(规划)等。

周边在建小区:龙湖天玺(在售,参考均价约19000元/平)、天润合府(在售,参考均价约20000元/平)、和源府(尾盘)、瞿氏项目地块(待售)、云禧悦府(售完)、天筑誉府(售完)、未来悦(售完)、万科城(商业在售)等。

周边即将出让地块:位于今日出让的地块南侧,椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块(台土告字【2022】023号),起始价9.81亿元,出让面积56816㎡(85.224亩),起始楼面价约7507元/平,并以8100元/㎡回购全部菜市场建筑,8万元/个回购30个地下有产权标准车位。最高限价127500万元,达到限价时楼面价9757元/平,挂牌截止时间:2022年06月27日 09时00分。

周边近期成交地块:2022年4月25日,台州市中心大道以东、汇丰路以南地块(商务金融、零售商业、城镇住宅、交通服务场站用地)进入网拍环节,最终由浙江瞿氏房地产开发有限公司竞得,成交价53200万元,成交楼面价5070元/平(未考虑配建等因素),溢价率26.67%。

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文章来源:新浪乐居

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