关于房子的各种“面积”参数，你了解吗？买房我们看户型图上面总是会标注一些建筑面积、赠送面积、套内面积、实得面积等，这几个数据你知道有什么区别吗？大部分人可能只知道建筑面积，因为买房是按这个来计算房屋总价的。今天小编就带大家了解这四个关于面积的参数。

1、建筑面积

「建筑面积」＝「套内建筑面积」＋「公摊面积」

(资料图片)

建筑面积，是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，翻译一下，就是在你房本上标明的面积。它会影响什么？你购房时交付的总价，小区的容积率，包括生活相关的各项费用，比如物业费、垃圾费、取暖费等，都要依据建筑面积来计算。

2、套内面积

「套内建筑面积」＝「套内使用面积」＋「套内墙体面积」＋「阳台建筑面积」

比起建筑面积，套内面积可“花哨”得多，值得买房新手多加留意。它的全名应该叫“套内建筑面积”，是使用面积和墙体面积、阳台面积的总和。也就是说，屋内所有的房间、承重墙所占的面积等等，统统算在套内建筑面积范围内。

虽然我们买房时的各项花费都以建筑面积为依据，但我们的居住体验，与套内建筑面积息息相关。正常情况下，在建筑面积一定的基础上，套内建筑面积越大，意味着更大的居住空间、活动范围。

3、公摊面积

公摊面积是依法分摊的共用建筑面积，一般包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅、楼梯间等，不同层高和业态，公摊面积不尽相同。有些人说，公摊面积一大，套内使用面积必然减小，所以公摊面积越小越好，实际上这种说法并不科学。

公摊面积变小，意味着变窄的楼道、变小的电梯、变拥挤的公共空间，这同样会影响居住舒适度和商品房的品质。因此公摊面积需要控制在合理范围内，过高过低都容易隐藏猫腻，新手上车一定要擦亮双眼。

4、实用面积

实用面积是指房屋户内实际能实用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

5、产权面积、建筑面积一定相同吗？

答案当然是不一定的，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。为什么呢？

因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

6、建筑面积和套内使用面积有什么区别？

建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。

所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。

每种面积类型都有不同意义，所以大家在买房的时候，一定要多多咨询了解！

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文章来源:乐居买房

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