2022年以来，郑州、宁波奉化、南京溧水等19城相继落地房票安置政策，助力房企去库存。类比于棚改货币化安置拉动约21.5%的住房销售，房票能否激活相较羸弱的房地产市场？

19城重启房票安置意图去库存稳土地

以期激活市场循环

(资料图)

2022年以来，19城实行房票安置，以便刺激居民购房消费，助力房企去库存，主要涉及以下六方面内容：

其一，房票面值普遍高于货币补偿款。例如江阴，房票面值由货币补偿房票、购房优惠房票两部分组成，其中货币补偿房票=被征收房屋货币补偿金额+被征收房屋评估总价×5%；购房优惠房票=购房面积×土储中心与房企谈判确定的优惠底价×5%。

其二，房票使用有效期大都在12个月以内。又如鄂州，房票自出具之日起，有效期12个月，张家港凤凰镇房票有效期仅3个月。

其三，政府搭建“房源超市”，房票安置享价格优惠。例如信阳，市住建部门牵头建立“房源超市”，房企自愿提出申请，明确接受房票安置的具体房源、价格优惠幅度。

其四，购房款大都不低于房票金额的85%，房票余额可退还。例如界首，购房款不得低于房票金额的85%，不足部分由被征收人自行支付，尚有余额的，余额部分由房企于购房合同生效并完成备案之日起三个月内退还被征收人。

其五，部分城市以税收减免或购房补贴进一步刺激房票安置。例如龙港，新购房屋价值与房票票面价值相等部分免征契税，仅超出房票安置补偿款部分缴纳相关税费。又如宁波奉化区，自出具房票之日起3个月内兑付，一次性给予票面购房使用部分10%的补贴；第4-6个月内兑付，一次性给予票面购房使用部分8%的补贴；第7-9个月内兑付，一次性给予票面购房使用部分6%的补贴；第10-12个月内兑付，一次性给予票面购房使用部分4%的补贴。

其六，房企依进度与当地政府结算房票资金。例如许昌，商品房买卖合同生效并完成备案之日起2个月内拨付房票金额的60%，完成房屋所有权首次登记1个月内再拨付30%，余款于房屋交付后3个月内拨付。

通过我们调研情况可知，南京溧水区房票在实际执行层面采取自愿原则：既可以选择房票，也可以选择货币补偿。使用房票购房则可以享受三重优惠：包括免征契税、房款0.8%的购房补贴以及10%房票金额奖励。

郑州提倡优先选择房票，房票一年过期之后，再选择其他安置办法。使用房票购房同样可以享受三重优惠：包括免征契税、安置补偿权益金额8％的奖励以及不计入家庭限购套数。值得一提的是，近期，郑州部署六大举措稳住经济大盘，提及积极对接国开行3000亿元棚改资金，确保6月底前集中签约6万套安置房。

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文章来源:克而瑞地产研究

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