二轮土拍已然过半，综合整体情况来看，显然较之第一轮好上不少。

CRIC统计数据显示，截至6月底，全国土地成交经营性用地成交建筑面积年内首次突破1亿平方米，达到1.3亿平方米以上，环比增加62%，同比下降38%，同比降幅在年内首次收窄至四成以内。

(资料图片仅供参考)

总体来看，本轮土拍体现出三大特点。

成交量上涨

二轮土拍开始后，很多开发商惊喜地发现，土拍规则宽松了。多数城市取消或降低了配建要求，一定程度上减少了企业开发成本。部分城市在竞拍主体要求方面有所降低，如放松资质要求、下调保证金比例、适当延长付款周期等。个别城市如成都，还取消了部分地块的限价要求，。

除此之外，国家还在社会融资端开闸放水。6月末，M2同比增长11.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.8个百分点。而这些满溢的货币资金，大多流进了房地产市场中。

政策、金融端双重刺激，开发商有了拿地信心和底气，拍起地来开足马力、不遗余力。截止目前，全国重点城市2022年二批次集中供地已经成交14947亩土地，成交金额达2459.06亿元。

而全国2022年一批次集中供地从2月中旬开始，6月底完成，累计成交金额4883.09亿，成交面积约26131.6亩。从时间进度上来看，第二批次集中供地才用了1个月的时间就实现了首批次供地成交量的一半。

据统计，截至目前，今年第二轮集中供地中土地溢价率最高城市为合肥（7.93%），其次为成都（6.40%）、北京（5.35%）和杭州（5.20%）。土地成交金额最高的是杭州557亿元，第二位为北京，约500亿元。

流拍率下降

二轮土拍中，各能级城市土拍规模上涨，推动全国土地成交再创年内新高；市场热度也有所回温。

具体来看，多地成交建面及金额大幅提升，流拍现象也较首轮明显改善。从企业参拍情况来看，品牌房企的参拍积极性也有所提升。重点监测城市的流拍率指标，更是降至9.5%，环比下降9个百分点，低于去年同期水平。

与此同时，在重点城市土拍门槛持续宽松及供地结构更偏向于“保成交”的优质地块等因素的影响下，市场热度指标亦较上月出现好转。

优质地块入市增多

值得关注的是，在二轮土拍中，优质地块数量较第一轮有所增加，如上海，松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态。但本次新城供地所涉及的板块相对优质，整体供地进一步向上海核心区域收缩。

同时，高质量地块还是“香饽饽”。如区位极为优越的北京太阳宫地块，房地价差均可达3万元/平方米以上，盈利空间相当充裕。经多家品牌房企竞逐，最终被中建玖合以66.815亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得，溢价率15%。

2022年第一季度，房地产行业经历了大洗牌，高周转、高融资的品牌房企暴雷不断。资金流充裕的央国企借机大刀阔斧拿地进军，也给一些实力雄厚、盘踞一方的本地民企提供了争夺的机会。

房地产行业的周期资金周转，自拍地始。有理由相信，2022年土拍市场将逐步走出“流拍”阴霾，重拾行业信心。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房