天天热讯:淄博将有一所高等院校和住宅用地规划

发布时间:   来源:乐居网

最近,淄博市自然资源和规划局发布两大区域的规划修改批前公示,分别为:淄博新区控制性详细规划ZD03-03街坊修改批前公示、淄博市中央活力区(CAZ)控制性详细规划修改批前公示。

根据ZD03-03公示中高等院校位置来看,将用来建设 淄博工艺美术职业教育产教融合实训基地。(下文中简称淄博工艺美院)  


(资料图)

①淄博新区控制性详细规划ZD03-03街坊修改批前公示

一、规划修改范围

ZD03-03街坊位于淄博新区原山大道以西、青岛路以东、华光路以南、人民路以北,街坊面积约40.44公顷。本次修改涉及街坊内10个地块及汇文路以南城市支路,修改用地总面积20.06公顷。其中修改地块为ZD03-03-01-02、ZD03-03-01-02、ZD03-03-03-01、ZD03-03-03-02、ZD03-03-03-03、ZD03-03-04-01、ZD03-03-04-02、ZD03-03-04-03A、ZD03-03-04-04、ZD03-03-04-05,用地面积约19.31公顷;涉及修改的城市支路面积0.75公顷。

二、规划修改内容

1.地块划分及用地性质

将汇文路以南规划支路与周边ZD03-03-03-01、ZD03-03-03-02、ZD03-03-04-01、ZD03-03-04-02、ZD03-03-04-04、ZD03-03-04-05共6个地块合并为一处高等院校用地,编号为ZD03-03-03-01;ZD03-03-03-03、ZD03-03-04-03A合并为一处公园绿地,编号为ZD03-03-03-02。社会福利用地拟另选址于华光路以北、汇英路以南、规划支路以东、原山大道以西地块范围内。

将汇文路以北用地面积为2.15公顷的ZD03-03-01-02地块划分为ZD03-03-01-02、ZD03-03-01-03两个地块,修改后ZD03-03-01-02地块落实原控规ZD03-03-04-04供电用地,用地面积修改为0.49公顷,剩余1.66公顷为ZD03-03-01-03地块,用地性质和容积率等控制指标不变。

2.技术指标说明

修改后,ZD03-03-01-02地块规划用地性质为供电用地,用地面积为0.49公顷,容积率不大于0.8,建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%,建筑限高12米;ZD03-03-01-03地块规划用地性质为商业用地,用地面积为1.66公顷,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,建筑限高80米。

修改后,ZD03-03-03-01地块规划用地性质为高等院校用地,用地面积11.37公顷,容积率不大于1.1,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑限高72米;ZD03-03-03-02地块规划用地性质为公园绿地,用地面积0.79公顷,绿地率不小于80%。

3.主要控制指标对比

规划修改后,由于人民路道路线型修改,街坊总用地面积减少0.17公顷,由40.44公顷减少为40.27公顷。

修改后,居住用地减少7.51公顷;公共管理与公共服务设施用地增加8.34公顷,其中福利设施用地减少3.03公顷,高等院校用地增加11.37公顷;商业服务业设施用地减少0.49公顷;道路用地减少0.79公顷;绿地与广场用地增加0.09公顷;公用设施用地增加0.19公顷。

修改后地块开发容量(总建筑面积)减少5.81万平方米,人口减少约2844人。

关注点总结:规划修改后,即华光路、原山大道、人民路、青岛路四条道路形成的矩形区域内,将包含一所6班制幼儿园、一所40班制初中、用地面积11.37公顷的淄博工艺美院等学府,配以便民市场、公园绿地及住宅用地。

②淄博市中央活力区(CAZ)控制性详细规划修改批前公示

一、规划修改范围

中央活力区(CAZ)位于淄博新区,范围为中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域,面积约5.92平方公里,其中涉及修改地块面积2.37平方公里。

二、规划修改内容

1.地块划分及用地性质

(1)ZD05-01、ZD05-02街坊:

原ZD05-01-03-04地块用地性质修改为商业用地,原ZD05-01-03-05地块和ZD05-01-03-05地块重新划分用地边界。原ZD05-01-04-01地块、ZD05-01-04-02地块用地规模不变,修改用地布局;ZD05-01-04-04地块西部增加商业用地,南侧局部用地修改为商业用地。

原ZD05-02-01-02地块修改为两个地块,东北部用地性质修改为服务设施用地,设幼儿园一处。原ZD05-02-02-02地块修改为二类居住用地;原ZD05-02-02-03地块修改为四个地块,东北部地块用地性质为商业用地,其余用地性质为二类居住用地;原ZD05-02-03-01地块修改为七个地块,南侧地块用地性质为商业用地,西北部修改为社会福利设施用地,其他地块用地性质修改为二类居住用地;原ZD05-02-04-02地块修改为四个地块,用地性质为商业用地;原ZD05-02-04-01地块用地位置移动,规模不变。

(2)ZD05-03、ZD05-04街坊:原ZD05-03-03-02与ZD05-03-03-02改变用地布局、重新划分用地边界,修改后二类居住用地位于地块西部,商业设施用地位于地块东部。二类居住用地面积增加1.65公顷。

(3)ZD05-05、ZD05-06街坊:原ZD05-05-02-03地块增加支路,该地块用地性质修改为商务用地。原街坊内公园绿地位置改变,规模不变;服务设施用地中位置改变,幼儿园用地规模增加0.5公顷,由15班修改为18班。原ZD05-06-02-03地块在地块内增加一条东西向城市支路,支路以北地块规划用地性质为商业用地,支路以南地块规划用地性质为二类居住用地,该居住地块西侧支路取消、并与原支路西侧地块合并为一个地块。ZD05-06-03-01地块用地性质修改为二类居住用地,并与原ZD05-06-04-01合并为一个地块,地块间支路取消;ZD05-06-06-02用地性质修改为二类居住用地;原ZD05-06-06-05地块用地性质修改为服务设施用地,设12班幼儿园一处。

(4)ZD05-07、ZD05-08、ZD05-09、ZD05-10街坊:原控规ZD05-07-01-04地块北部修改为为美达菲国际学校、南部修改为医疗卫生用地(口腔医院)、其余用地修改为二类居住用地。ZD05-07-03-01、ZD05-07-03-02、ZD05-07-03-03修改用地布局,ZD05-07-03-01(绿地)规模不变、ZD05-07-03-02(幼儿园)及ZD05-07-03-03(商业设施用地)规模分别增加0.27公顷、0.78公顷。

原ZD05-08-01-02地块修改为三个地块,用地性质为商业用地。原ZD05-08-03-01地块与原ZD05-08-04-03地块合并为一个地块,置于沿香港路西侧,总用地规模不变;原ZD05-08-03-02地块由12班幼儿园修改为15班幼儿园,用地规模增加0.57公顷;ZD05-08-03-03地块位置修改、用地规模不变。原ZD05-08-04-01地块修改为三个地块,用地性质分别为二类居住用地、医疗卫生用地及商业用地。

(5)ZD05-11街坊:原ZD05-11-01-02地块规划用地性质为商务用地兼容商业用地二类居住用地,规划修改为三个地块,修改后用地性质分别为二类居住用地、服务设施用地和25班中小学用地。原ZD05-11-03-02地块修改为六个地块,修改后用地性质分别为商业用地、二类居住用地、公园绿地。原ZD05-11-05-03、ZD05-11-05-04地块规划用地性质为服务设施用地,规划修改后用地性质为公园绿地。原ZD05-11-07-02地块修改为六个地块,修改后用地性质为商业用地、公园绿地。原ZD05-11-02-02地块修改为两个地块,用地性质为二类居住用地。原ZD05-11-04-01地块修改为四个地块,用地性质分别为二类居住用地、商业用地、文化活动设施用地。原ZD05-11-06-02地块修改为商业用地、文化活动设施用地。原ZD05-11-08-01地块修改为四个地块,用地性质为商业用地。

(3)用地变化情况

修改后,居住用地(R2)增加0.93公顷;公共管理与公共服务设施用地(A)增加16.83公顷;商业服务业设施用地(B)减少23.79公顷;道路交通用地增加1.62公顷;公用设施用地减少0.30公顷;公园绿地增加3.52公顷。

(2)开发容量变化情况:

控规修改前,CAZ区域范围内总建筑面积897.72万平方米,修改后为1023.28万平方米,增加125.56万平方米。

居住建筑面积(含服务设施建筑面积),修改前384.00万平方米,修改后394.02万平方米,增加10.02万平方米;公共管理与公共服务建筑面积修改前47.43万平方米,修改后73.12万平方米,增加25.69万平方米;商业服务业建筑面积修改前463.52万平方米,修改后555.22万平方米,增加91.70万平方米。

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文章来源:乐居买房

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