湛河新区的希尔顿欢朋酒店已沸沸扬扬传言了多年，却一直不见眉目。 ７月21日，平顶山市自然资源局和规划局网站公布了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划》，这个地块，正是人们一直所说的希尔顿欢朋酒店。

效果图　图片来自《设计方案》

【资料图】

01、地块位置

这一地块，位于开源路南段东侧，南二环路南侧，称得上是湛河新区的最核心区域。其四至分别是：西邻开源路，这是湛河新区的中轴线。北邻南二环路和规划中的新运河景观带。东临辉岗棚户区项目，再往东南就是河山公园，公园面积很大。南边应该是一片公园绿地及规划七路。 地块距市中心6公里、白龟湖６公里、火车站３公里，距高铁南站就更近了。

7月24日，笔者从地块现场看到，该地块还未被围挡围起来，但地块上除了有些绿草树木外，其余位置基本上已清理平整，没有多少建筑物。

实地航拍图

0２、地块指标

地块的性质为商业用地兼容商务用地。显然，这是把商场、酒店和商务办公的写字楼等业态融入了地块。 规划把这宗地称为A地块，其控制指标为： 规划用地面积：22914.24平方米（约合34.37亩）；建筑密度：不大于35%；容积率：不大于2.6；绿地率：不小于30%；建筑高度：不高于80米；兼容比例：44%-46%。

03、项目去年已签约

希尔顿欢朋酒店，犹如一则江湖故事，虽然传说了多年，但项目签约是去年的事儿。 2021年4月13日上午，在湛河区政府会议中心，湛河区与上海沅色城市建设发展有限公司签约合作框架协议，希尔顿欢朋酒店项目正式落户平顶山南大门。 据湛河区政府当时发布的消息，希尔顿欢朋酒店总投资8亿元、为准五星级酒店，总建筑面积6万余平方米，预计3年10个月正式建成投产运营。希尔顿公司将直接负责该酒店的后期运营管理。只不过，当时公布的占地面积是25亩，这次规划公布的是34.37亩，规模扩大了三分之一还多。

湛河区政府网站截图

签约现场　图片来源湛河区政府网站

04、酒店将来啥模样？

据JAD｜上海匠境建筑设计事务所,重庆大学建筑规划设计研究总院有限公司2022年4月联合设计的《平顶山希尔顿酒店城市设计方案》（以下简称《设计方案》），这座酒店有两种方案，其效果图分别如下：

方案一效果图（１）图片来自《设计方案》

方案一效果图（２）图片来自《设计方案》

方案二效果图　图片来自《设计方案》

从以上几张设计图不难看出，建筑立面采用现代建筑风格，造型简洁流畅，体现出三个特色： 一是立面设计以水为主题，通过波纹线条的变化，形成动态的建筑肌理。南北两栋塔楼相互呼应，通过裙房连接，形成稳中有动的体块视觉。 二是建筑立面以“时尚、简洁”为设计理念，造型与色彩设计以“比例均衡、虚实对比”为主导思想，强调功能与形式相互协调。 三是立面的线条与通透的玻璃面，再加上底层裙房退台，这便形成特色鲜明的建筑风格，以达到建筑造型的高品位、高品质、高气质的基调。 按此设计，本项目无疑会促进城市形象提升，成为平顶山南大门的新地标。 这一城市设计方案显示，地块内共有4栋建筑，笔者暂且称之为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼。1号楼和2号楼均为19层的商业商务楼，高度均为约80米。 1号楼为五星级酒店，由19层的客房主体和裙房配套服务设施组成。其中1-4层为酒店大堂、酒店办公、商业、精品店、全日餐厅、宴会厅、会议中心及物业管理等。5-19层为酒店客房区，约有客房250间。 2号楼为商务办公楼，也是19层，其中1-2楼为商业，3-19楼为商务办公。 3号楼和5号楼均为办公楼，分别为3层和2层。

图片来自《设计方案》

图片来自《设计方案》

05、绿化景观可人

方案显示，项目建成后环境怡人优越。整体设计采取的是，地块内部庭院景观与地块外的城市景观相呼应，将自然属性渗透到建筑及场地。地块内总绿地面积6920.1平方米，绿地率达30.2%。可谓是满眼是花草，处处有绿荫。地块内有节点景观、景观广场，还设计有景观小品，1号楼商业裙房的屋顶还有花园。 地块内的商业布局也较有特色，从1号楼的裙房到3号楼的景观小品再到2号楼的裙房，形成了一条蜿蜒的U型商业街区。便于人们在住宿、办公之余可游览购物。

绿色线条为商业主要流线　图片来自《设计方案》

景观设计效果图　图片来自《设计方案》

景观设计效果图　图片来自《设计方案》

06、出入口及车位

这么上档次的一座酒店和商务楼，从设计上看车辆出入是很顺畅的。地块的车辆出入口有两个，西侧的通向开源路，北侧的通向南二环路。 机动车泊车位也很充足。规划的指标显示，机动车停车配建商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个泊位。地块的计容积率建筑面积约为5.92万平，那么地块的停车位约有592个。其中地上53个，地下539个。这539个地下停车位中，机械车位306个，平层车位233个。

图片来自《设计方案》

07、项目进展较快

今年4月21日：“开源路与南二环路东南角地块”进入《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》目录，似供地编号为平ZH（2022）007号。

2022年全市供地计划目录截图

今年6月30日：市规划和土地管理委员会2022年第五次全体会议召开。会议审议了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划及城市设计》。

今年7月21日，《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划》正式出炉。 这推进项目的速度，像是乘上高铁一样快啊！ 如果顺利的话，下一步就是挂牌出让地块，再下一步，就是投资方顺利摘牌拿地了。 当然，投资方是否出资拿地，是衡量这一项目是否能够真正落地的关键。 相信，平顶山湛河区多年的付出不会付之东流的。

编辑：LS

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文章来源:乐居买房