期房VS现房 傻傻分不清楚
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到房地产权证,开发商只有取得房地产权证,才能为购房者办理房屋产权证。
现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了房地产权证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。
(资料图片仅供参考)
此外,还有一种区别于现房的,叫准现房。
准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。
期房、准现房、现房,到底怎么选择呢?
三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、配套设施、入住时间、房屋价格以及风险系数等方面,大家可以综合考量,做出适合自己的选择。
房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证(大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”),有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。
购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
配套设施
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
入住时间
期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
风险指数
现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题,有时可能会有不必要的法律纠纷。
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文章来源:乐居买房
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