乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海金湾区的天茂·领航湾。

项目亮点：

(资料图片)

优质教育资源环伺

项目配建的公立12班幼儿园、公立36班小学，以及周边航空新城小学、珠海市实验中学等优质教育资源环伺。

坐享城芯美好生活

航空新城重金打造六大中心以及金湾华发商都，从项目出发步行约50米即达，一站式满足市民的各类需求。

直达横琴，速通澳门

项目所在的航空新城核心区，凭借洪鹤大桥的桥头堡位置，快速直通琴澳，成为承接东部外溢人气的首选地。

适合人群：项目位于金湾航空新城，适合追求品牌房企的本地改善以及外溢产业客群。

价格分析：

天茂·领航湾在售73-119㎡二至四房单位，均价约3-3.5万/㎡，与周边新房项目均价约3-3.5万元/㎡相比，该项目价格适中，相差不大。

项目所在的区域为开发阶段，基本都是纯新盘，二手房存量较少，而且价格不低，大概在2万/㎡起，且购买二手房的成本更高，首付更高，对于刚需客群这个资金压力还是非常大的。

因此，购房者还是更倾向一手房。而天茂·领航湾首付低，投资自住两相宜，并且自建公立12班幼儿园以及公立36班小学，意味着孩子上学不必经过红绿灯和大马路，既保证学生安全，又减少路上的通勤时间。

天茂·领航湾升值空间有望更进一步。项目位于航空新城核心区，品牌房企打造、便利的交通网络，自建公立学校，还可轻松享受六大中心的高端丰富的商业配套，更有一线瞰海的景观优势。

楼盘规划：

天茂·领航湾占地约75000㎡，建面约118000㎡，总户数为894户，绿化率为35%，容积率为2.32，瞰海板楼，科学规划布局，高实用率。项目与金湾中心河湿地公园一路之隔，坐享海、河、湿地、果岭、城五种景观。

在售产品有73二房、84-87三房以及109-119四房，均价约3-3.5万/㎡。项目约90%高得房率，户户向南，南北通透，在建筑上采用新亚洲风格，实现设计感与实用性并重。

项目自配建公立12班幼儿园以及公立36班小学，出门就是校门，既方便小孩上学也方便家长接送。

户型描述：

该户型为建面约109㎡的四房单位，一体式厨房、餐客厅相连，贴心的为业主考虑生活的多方面便利，形成一个满足家庭生活的大功能空间，无论是聚会还是就餐，大开间尺度完全可以。

横跨次卧和客厅的宽幕阳台是该户型的一大亮点，采光与通风条件达到更大程度；在功能的利用上，双阳台的设计，可以根据需求划分生活、景观阳台，既整洁又美观。

四个卧室科学分布，格局方正大气，主卧可轻松放置大床，还有独立卫生间，干湿分离的设计让卫生间不再潮湿；次卧靠近客厅、门厅和卫生间，有效缩短生活的动线，满足日常所需。

周边配套：

在教育上，天茂·领航湾自建公立12班幼儿园以及公立36班小学，周边3到5公里范围内已汇集了全年龄段的教育资源，包括航空新城幼儿园、航空新城小学、航空新城中学(建设中）、金湾一小等。此外，片区还有省重点高中珠海实验中学和广东科学技术职业学院、珠海城市职业技术学院、吉林大学珠海分校（现改名为“珠海科技学院”）、遵义珠海医学院等多所高校。

在医疗上，天茂·领航湾周边五到十公里以内涵盖广东省人民医院珠海医院、遵义医科大学第五附属医院、友爱国际医院和红旗镇卫生院等多所医疗机构。

在商业上，天茂·领航湾毗邻国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心等6大中心，以及金湾华发商都、金湾宝龙城等，可满足各项购物需求。除此之外，项目临近金湾情侣路，步行就可到达金湾中心河湿地公园、金山公园、街心公园等。

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文章来源:乐居买房