作为首轮集中土拍流拍率最高的两个城市，天津和济南也于8月1日迎来了年内的第二场集中土拍。为了避免再次遭遇大规模流拍，两个城市次轮供地明显谨慎，均采取了“少而优”的供应方式，以提振市场热度。

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在上述举措的利好下，天津和济南的次轮土拍表现均较首轮进一步趋稳，地块流拍比例较首轮大幅减少，其中济南更是实现了“零流拍”。不过，相比济南的“稳中有升”，天津土拍热度仍然维持在低位，11宗地中2幅流拍，余下9幅地块也均底价成交。

天津：第二轮土拍较“冰点”有所好转，但整体热度依然低迷

本轮天津共计挂牌11宗地块，最终9宗地块底价成交，市场热度与上一轮的“冰点”相比有所好转，但依然较为低迷，整体溢价率为0%。且拿地房企均为国央企和地方平台公司，无品牌房企或民企现身拿地，房企在天津投资的积极性较低。

第二轮供应“贵精不贵多”

6宗首轮流拍地块重新上架

经过上一轮土拍大面积流拍、热度降至冰点之后，天津本轮集中供地的土地供应显得更加“谨慎”，本次仅上架了11宗含宅地块，包括6宗在首轮流拍或停牌的地块，供应总建面为150.3万平方米，较首轮下降53%。

此外天津本次供地也体现出了“贵精不贵多”的策略，南开区、西青区、塘沽老城区、宝坻区均有较为优质的地块出让，且周边配套基本已经相对成熟。

尤其南开区出让的长虹公园板块地块，在位置上紧邻南开区政府，周边已有2条地铁环绕，幼儿园、医院、公园等配套非常完善，周边在售项目以改善型项目为主；此外塘沽新河板块也许久没有土地出让，新房市场正处于窗口期。

虽然本轮天津的供应量大幅下调，且推出了一些优质地块，但6宗首轮流拍地块再上架并未调整土地价格。

9宗地块底价成交，2宗地块遭流拍

二轮土拍平淡收场

从竞拍结果来看，天津的第二轮集中供地依然可以用“平平无奇”形容，11宗地块中9宗底价成交，另外2宗流拍，整体表现乏善可陈。但与首轮八成以上地块流拍的情况相比，本轮土拍可以说情况已经有所好转。

且本轮天津的拿地房企中，除了中铁十八局拿下塘沽老城区两宗地以外，另外7宗地均由地方平台公司竞得。值得一提的是，山西建设在本轮共拿下4宗地，成为竞得土地数量最多、建面最大、拿地金额最高的房企。民企并未在本轮土拍中现身。

去化周期升至25.5个月

楼市不振导致天津土拍持续低迷

在第二轮集中供地中，上海、广州都采用了减少供应量、提升地块质量的供地策略，并且都取得了明显效果，土拍热度明显回温。但同一招在天津则并未带来同样的效果，究其原因，还是楼市不振导致土拍持续冷淡。

从商品住宅成交来看，今年1-6月份，天津商品住宅共成交367万平方米，与2021年、2020年同期相比分别大降44%和31%；在去化缓慢的情况下，天津商品住宅库存去化周期已经达到25.5个月，去化周期较长、难度较高。

实际上，本次土拍出让的地块质量并不差，起拍价与周边在售项目售价也有一定的盈利空间，例如南开长虹公园地块成交楼板价虽然高达2.8万元/平方米，但周边的改善型项目例如旭辉铂悦公望、铂悦融御销售均价都在5.5万元/平方米以上，留给项目的盈利空间依然较大。其他地块的底价和周边房价对比，地价房价比也基本在0.5以下。

虽然保有一定的盈利空间，但由于去化预期不佳，预期收益较难转换为实际收益，所以房企投资积极性依然不高，大部分地块仍由地方平台公司底价包揽。

济南：次轮土拍热度稳中回升，地方民企成为参拍主力

在首轮土拍热度降至谷底后，济南第二批次集中供地明显更加谨慎，供地量进一步缩减，同时还减少了捆绑出让地块、降低出让要求，以吸引房企拿地。在上述举措下，房企参拍热情也有所提升，尤其是地方民企参拍十分积极。最终，第二批次推出的18宗地（16幅住宅用地，2幅商办）全部顺利成交，无一宗流拍。16宗涉宅用地的成交溢价率为2.6%，也较首轮提升了1.6个百分点。

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文章来源:克而瑞