04

库存

7成城市库存及消化周期转跌

(资料图)

上海、合肥不足6个月

7月整体市场供少求多，监测的30个重点城市供求比整体呈现供不应求。具体来看，各城市供求比普遍降低，如上海新一轮新房集中供应将供求比由1.2降至0.8。南京和重庆更是一步降至供不应求，7月供求比分别为0.5和0.4。仅天津、佛山、济南、海口等因为成交不力而供求比上升。

相对应地，7成城市商品住宅库存环比下降，其中合肥预计环比下降7%至258万平方米。西安因供应维持6月高位而库存上升，环比上涨5%。从消化周期来看，厦门环比上涨6%至26.3个月，此外北京、广州、重庆、南宁、海口等也有环比小幅上涨，其余城市库存消化周期则均有不同幅度的缩短。

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二手住房

交付安全焦虑下二手显著好于新房

15城成交环比增3%

7月主要城市二手房成交规模继续放量，在年内高位基础上继续上涨。整体来看，7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。受此拉动，15城前7月累计同比降幅收窄至38%。

具体来看，7月苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡环比涨幅超10%，其中苏州和宝鸡同比正增。而杭州继续深度调整，7月环比下降18%、同比下降12%至45万平方米，前7月累计同比下降51%。经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市，至年中主要城市二手房市场展现出具有韧性的一面，市场规模快速回暖。

排版|土木

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文章来源:克而瑞