乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海保税区的龙光·玖龙汇。

(相关资料图)

项目亮点：

地理位置优越

项目地处珠海保税区，紧邻横琴粤澳深度合作区和十字门中央商务区，未来将建设成为珠海城市新中心。

景观优势明显

项目与黑白面将军山公园山景及澳门城市三重景观叠加，对岸便是著名网红打卡地——十里花海长廊。

景观资源丰富

项目整体采用围合式布局，同时采用多维景观体系，城市风光尽收眼底。

适合人群：

项目紧邻横琴粤澳深度合作区和十字门中央商务区，未来以高端产业人群及投资客群为主。

价格分析：

龙光·玖龙汇主推建面约37-42㎡小面积轻资产，约3.9米层高灵动创变，均价约2.4万/㎡。项目周边均为新开发区域，竞品项目较少，但都是高端产品为主，其中以华发琴澳新城四季峰景为例，销售价格在3.3万/㎡起。

相比之下，龙光·玖龙汇在售价格有一定的优势，并且所处地段优越，发展前景良好，更兼得项目周边国际高端配套环绕，山海景观及澳门景观尽收眼底，因而深得广大客户群体喜爱，市场认可度很高。

楼盘规划：

龙光·玖龙汇总占地面积约49752.6平方米，总建面约333807.82平方米，容积率5.0，共规划3062户，由8栋楼组成。虽然是商办项目，但绿化率高达百分之三十，是按照高端住宅的高要求去打造的园林绿化。

项目整体采用围合式布局，有两条景观主轴，每一栋楼下都有独立的景观单元组成，景观视线通达性强，同时采用多维景观体系，近景可观看庭院景观，远景可观赏横琴大桥城市景观，十字门商务核心城市风光。

同时小区配套建设休闲广场、健身区、泳池、儿童活动区等，让每一位业主享受品质生活。项目装修采用中央空调，全屋品牌装修，智能化系统社区，为业主打造安全、高效、舒适、绿色的品质生活。

户型描述：

龙光·玖龙汇的42㎡公寓户型，小面积，低总价。设计上都比较灵活，功能分区也比较多元化。

3.9米灵动创意空间，功能分区明显，使用率高，干湿分明。空间布局方正，带有独立卫生间。南向飘窗，采光通风优越，与阳光清风亲密接触。

该户型用来做单身公寓或者创意办公空间都非常合适；整体空间融为一体，约3.9米层标准层高，尽显通透，采光和通风良好；配置标准大飘窗，让观景面宽得以最大延展，视野更加宽阔。

周边配套：

在教育上，龙光·玖龙汇3公里范围内已有十字门小学开学，师资力量雄厚，环境优美，另有十字门中学等在内的10所覆盖全年龄段的教育配套，周边还覆盖北大希望之星实验学校、华声幼儿园、湾仔小学、湾仔中学、南湾幼儿园，以及优质私立教育哈罗公学、横琴威雅公学、容闳学校等，可以满足业主们对于小孩高端教育的需求。

在医疗上，龙光·玖龙汇区域内有湾仔医院（一级甲等医院），为珠海市首批职工医疗保险、工伤保险定点医疗单位和首批广东省百家文明卫生院。此外，5到10公里范围内还有珠海市新妇幼保健院、珠海中西医结合医院、湾仔社区卫生服务中心、横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院(建设中)、横琴国际生命科学中心（建设中）等多所医疗中心，完全可以满足业主的医疗保健需求。

在商业上，龙光·玖龙汇周边有长隆海洋王国、东方高尔夫球场、狮门娱乐天地、星乐度小镇、励骏庞都广场、十字门华发商都等多维业态。

在公园上，龙光·玖龙汇周边有景色无边的情侣路环绕，对岸即是横琴的十里花海长廊和芒洲湿地公园，周边还规划了对标曼哈顿中央公园的公园，未来将给业主们提供一个休闲的好去处。

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文章来源:乐居买房

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